2015-08-14 12:29:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導

央行昨天宣布解除去年新增的新北市、桃園市等六個信用管制區,表示這些地區交易量減少、區域房價較低且價格滑落。房仲業統計官方資料顯示,這六個行政區在央行列管下交易量確實減少,減幅最大的達65%,不過房價則呈漲多跌少,並未明顯鬆動。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,央行祭出選擇性信用管制後,這些地區價格反而漲多跌少,除了成交量少容易出現價格偏離外,低利環境下,賣方不肯輕易斷頭拋售是主要因素。

央行在去年第二季理事會後,將新北市泰山、五股、八里、鶯歌;桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園等共八個行政區,新增列入房貸管制區,購買第二戶最多僅能貸款六成。

住商不動產統計這八個地區被列管一年後的價量表現,在交易量部分,以新北八里最慘,交易量慘跌65%,蘆竹腰斬下滑51%居次,桃園、龜山、泰山也各跌3~4成。

鶯歌、中壢交易量僅微跌7%左右,五股因進入交屋潮,不減反大增66%。

徐佳馨表示,從量來看,央行政策確實產生壓制作用,不過房價並未因此出現明顯反轉,根據實價資料,新增列管八區中,僅鶯歌、蘆竹稍微下修1~2%,其他六區房價一年來仍多上揚4~5%。龜山均價甚至從一坪18萬元上升到21萬元,年漲幅達18%。

徐佳馨表示,去年新增列管的八個行政區,五股與泰山本次並未鬆綁,五股移轉量大增66%可能是主因;泰山交易量縮31%卻未鬆綁,則可能另有考量。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1121214

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