2015-08-14 02:39:05 聯合報 張金鶚/政大地政系特聘教授(台北市)

看到央行宣布鬆綁房市管制措施,令人錯愕且氣憤!

眾所周知,當前房市因長期投資炒作,造成非常不合理的房價上漲,房價所得比不斷提高,痛苦指數高居世界之冠。

如今因投資客擔心後市不好,無意進場,而自住客負擔不起高房價,無法進場。在過去一年多來交易量大幅萎縮下,今年房價才開始下滑。然而,房市才剛開始反轉下跌,央行竟提出鬆綁管制,此時機非常不當!

當房市下滑,風險提高,金融機構理應緊縮信用,以求自保。如今央行反其道而行,將增加金融風險,更陷金融機構於不義。

也因房價才剛開始下跌,卻鼓勵消費者進場,特別是提供更多資金給第三戶以上的投資客、有錢人購買的豪宅、及利用公司法人的投資購屋者。如此鼓勵有錢人投資炒作,延遲房價的下跌力道,反讓一般自住客更望屋興嘆!央行進一步放寬桃園及新北炒作地區的管制,更幫忙那些地區準備交屋的投資客,更使得炒作死灰復燃,令人擔心!

因為不論房市景氣與否,政府本就應對非自住者及豪宅大戶(因非基本自住需求)嚴格限制貸款炒房,讓房市回歸居住需求,如此才是健全房市之道。如今央行鬆綁措施,更讓人擔心政府一手在健全房市(房地合一稅制),另一手卻在破壞房市的兩面手法,對政府失去信心。令人非常失望!

也因為央行這時的不當措施,反造成原本巿場機制的價量調整延緩,未來將拉長房市的不景氣時間,反不利房市的正常發展!

政府宣稱放寬管制是在救房市、救經濟,反而可能是在幫業者、投資客解套。如此更造成資金投入房市,相關產業資金的排擠,更不利經濟的復甦。令人不解的是,央行公布鬆綁管制措施,有何相關研究調查依據,令人不得懷疑其背後受到業者及有錢投資客的政治壓力所致。

雖然這次央行鬆綁管制幅度並非大幅,但此舉傳達的訊息是政府缺乏健全房市的決心,居住正義只是口號,離人民越來越遠;政府反而在鼓勵炒房,幫助既得利益者才真正是選舉目的!希望政府能審慎全面檢討金融與房市相關政策,避免造成兩者更大傷害。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1120788-央行鬆綁管制-居住正義何在

 

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