2015-08-15 14:53:52 聯合報 記者吳苡辰/台北報導

國內房市不景氣,許多人轉往海外置產,不過,各國貨幣爭相貶值,匯差之大,極可能吃掉房價漲幅與租金投報率,投資人可要精算。以日本為例,近一年房價約略持平,租金報酬率6%~8%,但日圓近一年貶值近16%,即便不計入持有成本,光是匯差一年來就賠了10%房價。

比較中央銀行數據,近1年來新台幣相較其他主要非美貨幣,表現相對強勢,新台幣對澳幣強升20.17%最高,其次依序為日圓15.9%、加幣15.63%、馬幣15.02%,英鎊與泰幣幅度較小,僅3.41%與2.01%。

行庫主管指出,新台幣升值對國人出國旅遊、購物相當有利,但對於到國外工作或置產的民眾而言,「可就虧大了」。

以日本置產為例,一年前新台幣兌日圓匯率約0.3元,需用新台幣1500萬元才能購買日圓5000萬元的房子,現在新台幣兌日圓匯率僅約0.25元,一樣價格的房子只僅需新台幣1250萬元即可購入,等於一年前買房的民眾,現虧新台幣250萬元。

年底美國Fed將升息,屆時美元轉強、非美貨幣走貶,行庫主管提醒,若欲投資國家貨幣貶幅遠大於新台幣,海外置產的匯損問題將更嚴重,建議事前一定要多加留意。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超坦言,任何投資都有風險,貨幣貶值是全球趨勢,確實難以避免。他建議可事前觀察欲置產國家匯率走勢,並拉長持有年限,以長年的租金收益來填補匯差。

騏聿地產總經理周雋騏建議,海外置產時,除了要留意匯率變化外,投資者也應該評估建商背景、過往案例、當地重大建設執行狀況、當地居民買房的習慣與未來轉手性。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1122393-海外置房產-當心匯差損投報率

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