今年台灣經濟成長率從「保3」瞬間變成「保1」,央行深怕景氣低迷之下,房市若硬著陸將衝擊整體經濟,上周便無預警解除新北市八里、鶯歌及桃園市的桃園、八德、蘆竹、中壢,共6區的選擇性信用管制措施,未來也評估解除新北市郊區共5區的貸款管制,不過,是否解除貸款限制房市就有救了?

房價高、銀行貸款審核嚴格,光是解除選擇性信用管制,提升買氣效果有限 (好房網News記者陳韋帆攝影)許多銀行仍大力推行房貸。(好房網News記者 陳為帆/攝影)

預估央行下一波解除選擇性信用管制區域,可能為新北市林口、三峽、淡水、五股及泰山等5區,不過,這些區域都屬於蛋白區,且央行制定管制措施初衷是鎖定「多屋族炒房」,目前房市趨勢往空頭方向,且議價空間擴大,更有投資客急售,承接的買方不屬於「持有二屋以上的投資客」,真正解除後是否能促成成交量,未必能達到效果。

東森房屋董事長王應傑認為,近期總體經濟面呈現下滑趨勢,單若調整管制地區,對房市實質意義並不大,透過提高貸款成數至9成、貸款年限延長至30年,並將利率維持低檔,才能有效提高房市成交量和解決自住者購屋的問題。

至於央行嚴守不解除大台北地區「蛋黃區」的貸款限制,目的是不希望投資客回頭興風作浪,不過,目前只要手邊有現金的投資客,早就認定房價3~5年內沒有增值機會,甚至在等待房價回跌才願意進場,即便貸款解除了,房價沒有修正,依舊不會有買氣。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/197160105409.html

 

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