顏明輝

虧大了! 重購退稅「放那」差很大-好房網News

    依據《土地稅法》第37條,重購土地自完成移轉登記日起,若5年內再行移轉或改作其他用途,包括供營業使用、出租他人及戶籍遷出等,將會被追繳原退稅款。土增稅「重購退稅」原則,就是讓屋主2年內「先賣後買」、「先買後賣」,由小換大可享重購退稅節省土增稅,近幾年卻發生不少遭追繳土增稅的案例。如後續遷移戶籍限制。 

賣繼承自住宅 新舊稅制擇一-經濟日報

    財政部放寬解釋,有助於消除房地合一課稅新制上路後,民眾可能面臨的重稅負擔。只限做自用住宅使用的房產,且必須是被繼承人在今年以前買進的不動產為限;一般買賣取得的房產或非自用住宅房屋,並無自行決定課稅方式的權限。

    依據財政部所訂原則,被繼承人取得的房產日期落在今年12月31日以前者,若為自用住宅者,不論繼承人何時出售,均可自行在「舊制分離」或「新制合一」的課稅方式中,選擇稅負最輕者申報繳稅。

    舉例,甲在今年2月1日取得A房產做自用住宅使用,甲不幸在7月1日因病死亡,由其子乙繼承A房產且繼續做自用住宅使用,A房產即合乎財政部所訂從寬規定,明年房地合一課稅新制上路後,乙若決定出A房產,符合辦妥戶籍登記、做自用住宅使用連續滿六年等自住房產規定,即可以在新制或舊制中擇一有利方式來繳稅。

    財政部表示,在未賦予出售繼承房產課稅選擇權之前,乙取得的A房產須以繼承發生日(今年的7月)做為房產取得日,若持有未滿二年出售,強制按新制課稅;若持有滿二年出售,則一律適用舊制。不論新、舊制何者對乙有利,乙均無自行選擇課稅方式的權利。 

咦~打房鬆手 看屋人數不增反減-聯合晚報

    住商不動產企研室徐佳馨表示,央行鬆綁倒是對屋主、賣方「激勵」,屋主都已對房市重燃希望,暫停降價。

    永慶房產研展中心經理黃舒衛分析,經濟數據太差、股市重跌,是利多失靈主因;住展雜誌企研室經理何世昌則認為,央行鬆綁,民眾認為建商更不可能降價,乾脆不出門看房子。

    過去一周主要都會區詢問量全部不增反減,其中新北市下滑24%最多,新竹、台中減幅也在二成以上, 連全面解除信用管制的桃園市,詢問度都下降12%。 

新莊猛爆性空屋 空閒率飆破7成-好房網News

    全台多處重劃區、副都心面臨去化速度緩慢困境,究其原因除了房價過高、賣壓沉重外,專家利用營建署用電調查分析,發現北台灣「空閒率」最高的地區當屬「新莊副都心」,該區5年內新屋空閒率飆破7成,形同無人居住的空城。

 
   


利用住宅用電調查,可發現新莊新屋空閒率過大為北台灣之冠新莊副都心的新屋空閒率達76.4%,十分驚人

上半年台北房市議價空間1成6 比前年多5%-中時即時

    根據東森房屋研究中心統計2013年至2015年上半年的待售物件開價和成交價價差,證實六都議價空間均有往上提升。

    以台北市議價率16.05%最高,空間最小的是高雄市,議價率11.18%。但如果跟2013年比較,議價率成長最多的是高雄,多出5.7%,台北增5.47%與台南5.38%居次。議價空間成長最小的是桃園市,今年上半年11.27%,只比前年高出2.32%。 

    以下是本週104-08-22至104-08-25這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

花蓮推青年住宅 廿坪250萬元賣斷-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301457294

法拍購農舍資格擬放寬 學者憂炒作-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301456724

日租套房林立 立委籲修法納管-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301456994

央行解除管制區 房市價量兩樣情-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301314755

二、稅制稅政:

虧大了! 重購退稅「放那」差很大-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301458671

賣繼承自住宅 新舊稅制擇一-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301458185

台北嚴管 工業宅房屋稅要漲-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301314587

三、社論名人專欄:

房市無起色 張金鶚:笨蛋!問題在房價!-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301642412

「笨蛋,問題不在房價」,李同榮槓上張金鶚-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301688444

央行救房市? 業界:別錯把房產大戶當愛國人士-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301753889

當633已成往事 房市告別黃金10年-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301753322

解信管無助房市 專家:少干預最好-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301640975

謝金河預言:繼台股後 房市大崩盤要來了!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301753139

台股暴跌 謝金河:下一個換房地產-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301641977

台灣下一個壓力在哪裡? 謝金河說...-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301642580

四、房產投資:

咦~打房鬆手 看屋人數不增反減-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301457174

新莊猛爆性空屋 空閒率飆破7成-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301641605

北市商圈 掀店面頂讓潮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301753706

傳產》南、北輕軌興建,沿線房價起漲效應待觀察-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301752221

五、自住買賣:

小心颱風停水!買房留意「3小時災區」-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301641800

私房話/防買賣糾紛 三多自保-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301318829

用空間換通勤時間 小宅當道興起-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301504763

六、預售屋與建商動態:

七、實價登錄成交行情:

北市委售住宅大樓每坪跌破80萬 2年新低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301315961

北市中古屋 每坪跌破80萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301319096

八、指標指數趨勢統計:

六都房市議價率擴大 北市達16%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301641353

六都殺很多 上半年買房 最多可議價1成6-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301456496

上半年台北房市議價空間1成6 比前年多5%-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301313834

今年上半年北市議價率擴大達16.05%-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301314383

今年六都僅桃園、台中連7月人口正成長-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301314014

淡水、林口區人口年增6632人 房價漲幅5.7%-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301315277

九、租賃市場:

十、貸款利率:

周轉靈活 「理財型房貸」搶市-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301458380

十一、大陸不動產與財經:

十二、標售法拍:

十三、法務法規與判例:

十四、都市更新:

十五、國內產經新聞:

經濟/台灣房市何去何從?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301754111

救經濟 學者︰提升競爭力是唯一的路-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301642721

為何跌那麼慘? 全球股災懶人包-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301752893

救房市...先提高首購貸款成數-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301753520

全球面臨經濟風險程度不一-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301504256

彭7條救經濟 宣示寬鬆貨幣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301316234

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

業績掉3成 房仲揪海外團覓生機–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301754783

買海外房地產 掌握先成交三部曲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301641236

東協熱 21世紀不動產搶進菲律賓展店-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301504586

《金融股》看好菲律賓潛力,中信金設24家分行-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301315535

台灣包租公 湧向菲律賓-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301457606

菲國買房課多少? 你不可不知的稅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301457837

菲律賓人買房常見斷頭 「因為太愛家」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301755266

怪象…東京中古屋比新屋貴-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301319447

東京日租公寓 擬鬆綁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301319654    

十七、居家知識:

十八、房仲業務:

怒! 當你對房仲說這句話... –蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301754957

十九、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983 

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施   

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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