2015-08-26 08:39:55 聯合報 記者吳苡辰整理

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴

從民國55年到現在,途中雖然歷經多次國際間的金融危機,政府打房,造成房市盤整;房價下修,但拉長線來看房價始終成長。

不是房子漲是因為貨幣貶值,臨沂街的老公寓30幾年前1坪5萬元,但房價並沒無隨著屋齡折價,房價漲到1坪80萬元,不是房子變大或變漂亮了,主因只是因為新台幣貶值、錢變薄了。

民國55年時,台灣的貨幣總計量(M2)約400億元,現在已經有38兆元,央行今年貨幣總計量(M2)目標區年增率2.5~6.5%,意味著未來新台幣也會愈變愈多,在貨幣貶值的趨勢下,長期房價勢必增加。

過去黃金與不動產被視為抗通膨的兩大利器,但隨著黃金波動過大,抗通膨能力備受質疑,相較之下,不動產還能滋息,房價有增值性,還能擁有租金收益,因此國人一直有「有土斯有財」的觀念。

房價未來能否成長,端看「所得」與「內需」,年輕人是未來希望,所以台灣不論哪個政黨執政,明年都必須把提升年輕人所得列為首要KPI。

內需部分,單靠台灣人民難撐起內需市場,不過隨著觀光產業發展,觀光人次增加到1,000萬,由觀光帶來的消費產值也增加到4,400萬元,對台灣內需都有幫助,擴大內需等於一般民眾也能受益,觀光型店面更炙手可熱。

加上政府對房市的態度向來是「熱就打、冷就救」,亞洲金融風暴,提供2兆青年優惠貸款、調降遺贈稅等;全球金融海嘯,調降遺贈稅、寬鬆政策,都使房價很快平息。

若房價下跌2至3成,台灣金融業會垮掉,獲利者又是禿鷹集團,政府不可能放手不救,例如這周央行便出手,鬆綁房市信用管制措施,民眾實在不需要擔心房價下跌幅度過大。

台灣房市目前正處於盤整期,過去經驗盤整時間多在7年循環,雖然盤整期房價將下修,但房價始終成長。若是自住的民眾,房子一住就是20至30年,不必因為短期盤整,而影響到購屋與人生的規畫。

即便是專家也很難保證買在最低點、賣在最高點。買屋時,最重要的是考量自己的能力與需求,未來換屋時,房價漲了,但第二屋房價也貴,即便房價跌了,第二屋房價也是便宜的。

如果擔心房價太高,一直想等低點、想等存到錢再來買屋,很容易變成一路追趕房價,可能都沒辦法擁有屬於自己的房子。因為就歷史長線來看,房價漲的速度永遠都比存錢還快。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1145540-貨幣貶值趨勢下-長期房價勢必增加

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