顏明輝

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

    台北市9月1日起拿到使照的建物,建物進行第1次登記或買賣、贈與等移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明,並在地政事務所完成登記隔日通知都發局,完成遏止新增違建的SOP。措施上路後,新增違建如二次施工、陽台外推、違法小套房、工業住宅等,只要是9月1日取得使照,這些房屋恐怕會爆發交易危機,建商尚未完工交屋,也可能面對交屋「卡關」問題。

    建商、建築師罵翻,建商:「建管單位卸責!推諉給建築師!」建築師罵:「錢少、責大,誰敢簽?徒增大家的困擾!」但這作業要點,並沒有任何罰則,未出具 一樣可登記產權,只是未出具地政事務登記隔日通知都發局,造成的心理震撼是滿大的。

    建商認為新規定有3大爭議:

一、   把關違建本來是政府建管單位的責任,怎麼可以藉由一紙新規定,「圖利」建築師?據悉一份簽證費用要3,000元。

二、   政府建管單位怎麼可以用遏止違章之名,達卸責之實?

三、   如果建商沒作二次施工、買方買了之後也沒作二次施工,結果政府卻要求將來移轉登記之前,要花一筆錢再找建築師來簽證,證明沒有違建?道理如同大家沒有犯罪,可是政府卻要求每個人要出具一張「我沒有犯罪」的證明一樣,同時也等於市府已有預設立場,認為台北市所有的房子都有違建,簡直是「極度擾民」。

北市建管處:未出具 一樣可登記產權-工商時報

無違建證明 建商、建築師罵翻-工商時報

建案需附違建證明 恐暴增斷頭戶爛尾樓?-好房網News 

公設用地買賣 將課所得稅-經濟日報

    房地合一課稅新制實施後,買賣既成道路、私人停車場等公共設施用地,將納入新制課徵所得稅,但公共設施保留地則維持免徵。

借名賣房避奢侈稅 處罰變輕-經濟日報

    借名賣房避奢侈稅,處罰變輕了。財部放寬包括:特殊原因不得不借名買賣房產,以及已申報贈與的不動產,出售獲利回流贈與人等兩種違章型態,將其漏稅處罰雙雙下降。這項從寬措施8月24日起生效,凡是未確定案件均可適用較輕的裁罰規定。 

炒房慘套500間房 帥過頭:我投降啦-中時電子報

    前(2013)年他砸1.8億在新莊買25間房,去年還小漲,但今年全跌了回來,慘的是還賣不掉,最後讓他慘住「套房」,即使每月花180萬打廣告,也沒啥效果,賣的慢,跌的快,讓身上背著500間房的他,直呼「壓力好大」。預估帥過頭1整年狂虧5千萬。

    帥過頭去年將觸角延伸到竹苗去做「代銷」,現在卻變成要自掏腰包找175戶的買主。他直言,沒有買家真的「超悶」,去年花100塊廣告能拉10個人,今年是100塊廣告拉了2個,其中一個還是來吹冷氣的。 

北市今年推案量 恐創19年新低-工商即時

    住展雜誌8月27日公布,台北市2015年受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊,新推出預售案和新成屋案明顯減少,截至8月20日為止,台北市新推出案量只有100個;預計到今年年底,台北市新案應該不會超過160個,將創下近19年來新低,僅高於民國85的152個。 

    以下是本週104-08-26至104-08-28這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301975110

違章建築新規9月上路 須檢附證明-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302115624

打擊違建!9/1起北市建物買賣需附無違建證明-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302116839

北市建管處:未出具 一樣可登記產權-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302168628

無違建證明 建商、建築師罵翻-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302171346

建案需附違建證明 恐暴增斷頭戶爛尾樓?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302209617

農舍案引發反彈 陳保基:初衷不變-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302207475

二、稅制稅政:

公設用地買賣 將課所得稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302115396

繼承自住宅 須重新申請減免-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302281953

逾期繳稅 教你算滯納金-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301876431

借名賣房避奢侈稅 處罰變輕-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301879266

三、社論名人專欄:

下半年景氣如何? 義美高志明:很難看好-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302206551

抛售房產救斷頭 台經院:已有零星個案-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301876572

王應傑:賣房救股將湧現 議價空間拉大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301878615

台股狂瀉,下一個是房市? 華固董座鍾榮昌:不必太悲觀-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301876854

四、房產投資:

炒房慘套500間房 帥過頭:我投降啦-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302168106

賣房救股 降價求售物件大增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302116422

貨幣貶值趨勢下 長期房價勢必增加-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302116266

五、自住買賣:

六、預售屋與建商動態:

建商「覺悟」新屋開工急煞車-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302116137

北市今年推案量 恐創19年新低-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302168394

《傳產》北市推案量下滑,建商恐爆逃亡潮-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302206323

北市建商出走 信義區8個月推案:1個-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302213133

信義:代銷報價 回到2年前水準-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302167800

七、實價登錄成交行情:

北市停車位最貴區 大安區1個320萬-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302206713

八、指標指數趨勢統計:

經濟領先指標 新屋開工數大減23%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302115840

慘!台灣製造業產值 下修2.6%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302207751

8月消費者信心指數 顯著下降-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302209239

台經院 認為景氣內外具冷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301878444

台經院7月景氣調查 營建業再回升-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301878780

中古屋「屋齡11-20年」最搶手 6都房價全漲-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302117061

九、租賃市場:

內科新商辦招租 Q4爆大量-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301878948

十、貸款利率:

央行降息 市場:訊號明確-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302115231

十一、法務法規與判例:

十二、標售法拍:

《傳產》9月將有兩筆億級名人豪宅法拍-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302206176

十三、都市更新:

十四、國內產經新聞:

讚!彭淮南晉升12A央行總裁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301877220

5次股災科技泡沫最慘 房市交量減二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302115957

5次大股災 非經濟因素對房市影響有限-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302116674

工業生產 出現兩道曙光-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301879140

國發會:全球經濟Q3冷 Q4回溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302114880

十五、大陸不動產與財經:

中國降低存準率2碼、存放利率1碼-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301876971

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

海外買房停看聽 預售屋要小心-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301947903

菲律賓外勞 電話客服員 菲國房產2大支撐-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301948041

十七、居家知識:

十八、房仲業務與教育訓練:

業務最前線/社群媒體 寧靜革命-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302115048

不怕迷路 LINE推出即時定位分享服務-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/301877085

十九、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983 

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府 

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()