2015年08月28日 16:06時報資訊【時報記者台北報導】

政府房市調控措施持續牽動買賣方神經!買方「向下比價」的趨勢加壓,逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網104年8月的網路住宅委售物件發現,全台有21%的網路住宅物件有開價下修的現象,比上月再多1%。從永慶房仲網價格下修的物件占比來看,雙北市降價物件的比例最高,台北市高達36%,較上月還增加5%,若就降價屋的總量來說,等於增加16%。此外,新北市也破3成大關,顯示在一連串的房市政策後,雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最廣泛,即便央行於8月13日初步鬆綁限貸管制內容,也無法阻擋降價的趨勢,桃園降價屋比例仍持續增加1%,甚至價格基期最低的台南、高雄市繼續擴大降價規模。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,量縮帶動賣壓加劇,進一步刺激屋主願意降價獲利了結,且全球金融局勢動盪,買方的心態越趨保守,多重壓力之下,預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。

黃舒衛指出,因政府一連串房市管制措施及未來股、房市不穩定的因素,確實使得屋主降價求售意願提升不少,即使屋主實力最強的雙北市也不得不領跌求售。黃舒衛提醒,目前雙北市房價確實已屬相對高檔,但銀行看空房市,估價、放貸更趨為保守,就算買方有意買房,但自備款恐怕要籌更多,形同買方進場的隱形門檻又被提高,成交更為困難。若屋主有意在此時售屋,開價不只要符合市場行情,更要貼近買方期待、銀行認同,才有機會獲得更多的關注,加速成交,避免進一步獲利減損,甚至虧損擴大。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150828004207-260410

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