政府房市調控措施持續牽動買賣方神經!買方「向下比價」的趨勢加壓,逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網104年8月的網路住宅委售物件發現,全台有21%的網路住宅物件有開價下修的現象,比上月再多1%。

104年8月永慶房仲網6都降價物件數比例

圖、104年8月永慶房仲網6都降價物件數比例

(資料來源:永慶房仲網;永慶房產集團研究發展中心彙整)

根據永慶房仲網統計,台北市8月的網路物件降價屋佔比為36%,比例為六都最高,降價屋成長比例亦較其他五都明顯。大同區41%為降價物件佔比最高的行政區,中山區39%,大安區38%,分居2、3名,顯見蛋黃、蛋白區降價壓力都一樣大。

新北市8月的降價屋佔比為30%,也高於全台的21%,其中土城區降價物件佔比52%,居於全台之冠,也就是說土城區超過一半的待售住宅的開價都已經下修。

黃舒衛表示,土城的指標大型預售案「大同莊園」,每坪開價5字頭,成交價已降至僅4字頭,逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬,衝擊當地市場行情。降價趨勢「點、線、面」的擴散,中古屋屋主也只能順應趨勢。

黃舒衛提醒,目前雙北市房價確實已屬相對高檔,但銀行看空房市,估價、放貸更趨為保守,就算買方有意買房,但自備款恐怕要籌更多,形同買方進場的隱形門檻又被提高,成交更為困難。若屋主有意在此時售屋,開價不只要符合市場行情,更要貼近買方期待、銀行認同,才有機會獲得更多的關注,加速成交,避免進一步獲利減損,甚至虧損擴大。

高雄市網路物件降價屋佔比為21%,為六都降價物件數比例排名第3高的縣市,以新興區(30%)、鼓山區(26%)、苓雅區(24%)的傳統市中心區為網路物件降價屋佔比前三名的行政區。

桃園縣以蘆竹區(24%)、桃園區(22%)、八德區(20%)為網路物件降價屋佔比前三名的行政區域,黃舒衛指出,雖然蘆竹區、桃園區從此波的房市信用管制區中刪除,但由於桃園市的投資買盤開始轉冷,屋主降價以求獲利了結的勁道更強,故仍居降價屋的前兩名。

104年8月永慶房仲網6都降價物件數比例前三大行政區域圖、104年8月永慶房仲網6都降價物件數比例

 

資料來源:永慶房仲網;永慶房產集團研究發展中心彙整

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