顏明輝

 台經院喊話:房市不會崩盤3理由-好房網News

    台經院8月25日回應房市崩盤疑慮,憑藉3大理由,房市只會擴大修正,「不會崩盤」。

一、受到股災影響的「套現客」比重低

二、政府金融財稅政策可以踩剎車,防止房價不理性下跌,

三、央行透過「信用管制」控管系統性風險 

鬼月颱風加股災 8月房市今年新低-中央社

    房仲業者統計八月份交易狀況後發現,整體較上月大縮17%,除北市量縮8.8%,高雄量縮8.4%外,其餘量縮幅度不小,其中新北量縮24.2%,桃園量縮17.4%,台中量縮24.6%,台南量縮27.8%,雖然看屋潮已經回籠,但是買方出手保守。徐佳馨指出,本月雖然持續放送利多,但是股市表現不佳,全球性金融風暴山雨欲來,加上又逢民俗月,買方在降價預期心理下,出價更為保守,也讓買氣在上月小陽春後又見萎縮。 

 

北市5月買賣交易量減少 住宅價格指數上漲1.09%-臺北市住宅價格指數 

柯P5萬社宅「夢到的」 小英喊20萬戶,地哪來?-好房網News 

    蔡英文8月30日提出「五大社會安定計畫」,其中一項是「安心住宅計畫」。她承諾,將會全力和縣市政府合作辦理社會住宅,目標8年完成20萬戶,社會住宅只租不賣,絕對不會讓它淪為炒房工具。這20萬戶的社會住宅,預計有18萬戶會落在北北基桃,包括台北市長柯文哲的5萬戶(柯文哲自爆5萬戶是「他夢到的」),而剩下的2萬戶則是在台中和高雄。外界質疑「柯文哲都找不到地蓋了還提」、「重點是地哪來」、「這餅畫的太大了」。巢運表示,蔡英文必須具體說清楚未來社會住宅用地取得、經費來源等問題,否則再漂亮的政策,恐怕也只是空洞的口號。

北投溫泉區違建 柯P鐵腕限期拆-好房網News

    北投行義路溫泉區內的溫泉餐廳幾乎是既存違建,不只部分侵占到國有地,有些甚至還是無照營業。北市府下令106年3月底前必須改善,否則將執行強拆。 

土增稅重購退稅 9月清查-經濟日報

    台中市地方稅務局自今年9月1日起,將針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地,展開全面清查。重購土地於5年列管期間內有移轉他人、贈與配偶、出租、遷出戶籍或改作其他用途等情形者,將會追補原退還的稅款。 

股災後房產投資客殺盤逃命…張金鶚:宜觀不宜躁進-自由時報

    政大教授張金鶚則指出,房市大幅降價的個䅁及地區,還沒有全面發酵,不宜躁進,避免錯判情勢。房市凍住,引發市場困境,市場傳出投資客套牢,如知名藝人白冰冰和胡瓜等,不過他們仍是高價待售,但是目前都只是個案,張金鶚在臉書上就建議有購屋者,還是觀望為宜,不要躁進。 

想省錢先砍仲介費 小心太摳反而賠-好房網News

    賣方價格鬆動,專家提醒在此時進場議價,千萬別貪小便宜「砍仲介費」,因為「重點在房價」,能否談到較低的總價才是關鍵。不少民眾「不喜歡付仲介費」,因此要求仲介自砍仲介費至0.5%,但「重點在房價」。

    SWAY舉例,若你以1000萬購入物件,要求仲介只能收取0.5%服務費,買方總支出為1005萬元,但若買方直接向仲介說明,願意給2%的服務費,請房仲幫忙談到950萬元的價格,在此狀況,買方總共只需付出969萬元,前者看似「撿便宜」,但實際上卻貴了36萬元。 

租屋二三事/抗少子化 房東要學的滿租留客法-好房網News

    零空置關鍵,在於出租賃物件差異化,除了配備與環境管理完善之外,還提供了獎學金,只要學生承租她的房子,並且當學期all pass就可減免租金,因願意「讓利」,同學們也會幫房東介紹房客,「房東獎學金」更成為很自然的口碑廣告。

做法等於是優化租屋條件,在萎縮的大學城租賃市場,爭取成為「績優物件」,也不怕物件租不出去,相對地,過去老房東不願重新裝潢修繕、提供新的設備,甚至坑殺房客,終將受到市場嚴峻考驗,成為難出租的物件。 

    以下是本週104-08-29至104-09-01這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。        

一、政策法令:

北投溫泉區違建 柯P鐵腕限期拆-好房網News

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林口農地違建被拆 業者下跪也沒用-好房網News

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 台經院喊話:房市不會崩盤3理由-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302504403

違建新政挨批 蔡志雄:買房就是要合法!-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302486025

柯P防堵違建移轉 挑高小宅遭點名GG-好房網News

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二、稅制稅政:

《稅收》房地合一新制明年上路,財部密集辦講習會-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302372484

土增稅重購退稅 9月清查-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302427702

如何省稅?別讓荷包不開心!【房地合一】試算器-翰昌房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302368728

三、社論名人專欄:

股災後房產投資客殺盤逃命…張金鶚:宜觀不宜躁進-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302631087

炒賣房地產,就是在炒賣他人的「謀生工具」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302428263

四、房產投資:

保值、賺匯差 美房產來台搶市-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302770632

欣元商仲:台北仍是全台飯店戰場-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302770434

藝人白冰冰炒房被套3億?胡瓜陪榜套一戶-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302631309

若房貸餘額負成長時,代表房市-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302485518

吃相太難看?帥過頭慘賠 求政府別再打房-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302427921

帥過頭說他投資房產慘賠 但其實真相是?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302504613

股災影響房市 賣房遠水難救股市近火-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302504175

雙北網路委售物件 降價超過3成-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302485086

「向下比價」加壓 降價屋越來越多了-好房網NEWS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302486631

壽險資金擬回鍋 商辦加溫?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302504874

五、自住買賣:

想省錢先砍仲介費 小心太摳反而賠-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302486409

六、預售屋與建商動態:

誰能比我會降價? 建商打趴洲子洋-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302632329

鄉林三建案 調降5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302630115

私房話/預售屋換約 三點要注意-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302428947

長虹前進鶯歌 華固插旗高雄-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302429070

七、實價登錄成交行情:

降價屋增加 雙北感受最深-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302804070

全國最貴! 皇翔御琚停車位1個870萬-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302372826

八、指標指數趨勢統計:

《傳產》8月全台房市量縮17%,台南衰最大-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302771037

股市鬼月雙利空 8月房市交易續縮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302771532

台中房市928檔期推案量不如預期-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302803383

《傳產》8月房市交易量減,北市逆增-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302803626

鬼月颱風加股災 8月房市今年新低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302771532

不動產慘澹 高雄市交易量少2成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302804400

你更有錢了?前年底止 每人國富淨值736萬-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302804730

女人當家 台北有殼族女多於男-聯合報

http://house.udn.com/house/story/5887/1155680-女人當家-台北有殼族女多於男

網路委賣房屋 2成1降價-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302369250

調查:六成二民眾看跌年底前房價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302428401

6成2看衰年底房價 僅1成2願進場-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302369517

屋主急了! 北市待售屋…三間有一間降價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302428485

傳產》雙北市降價物件數占比皆破三成-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302370381

九、租賃市場:

租屋二三事/抗少子化 房東要學的滿租留客法-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302632524  

十、貸款利率:

十一、法務法規與判例:

十二、標售法拍:

又見名人豪宅法拍 吳麗玲元大一品苑底價2.6億-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302505024    中信松壽大樓 吸引9組買家領標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302427576

十三、都市更新:

買捷運老公寓等都更 小心夢想幻滅?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302631702

十四、國內產經新聞:

十五、大陸不動產與財經:

專家看好陸經濟 提出三大優勢-旺報即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302484720

旺報觀點-陸市場恐慌 恐殃及台灣-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302484840

取消1年限定 境外個人可在大陸購屋-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302369844

中國投資海外地產 上半年投入66億美元-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302370144

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

FED:升息不必通膨達2%-旺報即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302630856

菲馬桶推手 簡良達房產撈金-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302630277

東森房屋海外不動產銷售 今年衝25億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302705772

趕上國外房市熱 騏聿寰洋正式揭牌-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302372697

內需強勁 房價年漲8% 21世紀不動產進軍菲律賓 設點百家搶占先機-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302428773

十七、居家知識:

紅外線抓漏 房屋健檢更有效率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302630487

十八、房仲業務與教育訓練:

帝寶住戶 官司纏身多-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302485272

十九、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983 

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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