2015年09月02日 08:01時報資訊 

【時報記者台北報導】

內政部昨日揭露登記日期自104年7月1~16日買賣案件,最高總價為一筆台北市士林區至善段一小段331~360地號土地,交易年月為104年7月,總價5.76億,移轉面積480.07坪,每坪成交單價120萬。而豪宅部分則有一筆松勇路69巷1~30號13樓成交,交易年月為104年3月,總價2.18億,移轉面積為134.49坪(含2坡平車位23.78坪),實價單價每坪162.1萬,扣除車位每坪單價189.68萬。另外萬華區則有一筆西寧南路61~90號七樓商辦成交,交易年月為104年6月,總價2.45億,移轉面積414.05坪,每坪單價59.17萬。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,本次實價交易亮點,不論是土地、豪宅或商辦,都是長期自用置產的概念。 

其一實價亮點,台北市士林區至善段一小段331~360地號,是本次實價揭露最高總價5.76億,土地使用分區為零星工業區。根據台北市地理資訊網查詢,該土地上有一新建的6層樓高工業用廠房,今年6月剛領得使用執照,而所屬土地位於「士林區都市計畫通盤檢討(主要計畫)案」的都市計畫範圍內,根據檢討案內文該土地因人民陳情,認為本零星工業區現況已非工業使用,且周邊欠缺支援發展機能,考量毗鄰土地使用之相容性,陳情變更為住宅區。

劉怡蓉分析,因都市計畫目前尚在審查階段,因此還未變更為住宅區。此次,買方進場以每坪119.98萬價格承買,無非就是看好未來土地變更的價值,惟買方也保留因變更使用分區而衍生的時間成本問題。

其二實價亮點,台北市信義區松勇路69巷1~30號,交易總價2.18億,扣除車位每坪189.68萬,推估係為「台北信義」。劉怡蓉指出,這是「台北信義」自102年交屋後,實價的第五戶成屋交易資訊,有別於104年5月,實價揭露21樓,扣除車位每坪167.28萬,該戶為向建商承購的價格,而此次揭露的13樓則為二手交易價格。

其三實價亮點,萬華區西寧南路61~90號,總價2.45億,屬商辦交易型態。劉怡蓉表示,該標的推估係為萬年大樓,由於該商辦位居西門商圈,目前六樓經營平價商旅,受惠於自由行紅利,知名商圈商辦交易,吸引置產族長期持有置產的目光。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150902001756-260410

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