顏明輝 

政院通過《農發條例》 限制農民才能買農舍-中時即時

 9月3日行政院會通過《農業發展條例第18條之1修正草案增列農舍移轉之承受人(購買者)必須具備農民身份,增加但書,繼承、配偶或二親等內直系血親間的贈予、法院拍賣不受此限。

     未來要購買農舍者,必須提出「實際從事農業生產1年以上」的證明資料,交給農舍所在地的直轄市、縣市政府核定後,才能購買農舍。如果本身就具備農民保險身份或健保第三類(實際從事農業或漁業,且投保勞保者),也可購買。 

     原來沒有農民身份,卻已經購買農舍者,如農委會副主委沙志一的案例,是否會受修法影響?農委會主委陳保基表示,原來已經有農舍者,還是要維持「農地農用」精神,如果完全拿來蓋別墅,地方政府會要求「補正」,農地上必須維持10分之9的農用,這部分會由地方政府清查。 

停車位小換大 要課6%契稅-經濟日報

    契稅條例規定,不動產的買賣、交換、贈與,需由買方、交換人或受贈人,按當地不動產評價委員會評定的標準價格申報繳納契稅。 財政部指出,停車位亦屬不動產的一種,原則上民眾購買停車位,買方也要依評定房屋標準價格繳納契稅

    同一區分所有建物以共同使用型態登記的停車位,住戶因需要互換停車位,只要權利持分並無增減,可以免徵契稅;但若是以小車位交換大車位,即屬財產增加,會被視為是買賣或贈與行為,按契價的6%課徵契稅。 

三資產風險…曾銘宗提醒應變-經濟日報

    金管會主委曾銘宗昨9月2日表示,要求金融業針對國際金融動盪、人民幣可能大幅貶值、美國升息等三大風險,及時掌握曝險部位、可能損失,並做好因應準備。根據金管會內部資料,金融業須特別注意的資產風險,主要包括人民幣資產、債券部位及股票投資 

北市公宅「室友」限親屬 情侶沒得租-聯合報

    台北市府[公共住宅計畫],承租辦法規定只能和「三親等」以內血親居住,情侶、朋友都不能合租。北市都市發展局表示,為防止民眾轉租、分租,才訂有此規範,若多次違法且勸導不聽,最嚴重恐被終止租約。所謂三親等包含配偶、直系親屬與其配偶,兄弟姊妹與其配偶也都算在內。 

房屋供兄弟姊妹住 不適用自住房屋稅率-經濟日報

    財政部說依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有的住家用房屋需同時符合三種條件,才可視為是供自住使用:

(一)房屋無出租使用。

(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

(三)本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。

    如供自己的兄弟姊妹居住使用,兄弟姊妹因是旁系親屬,不符所有權人本人、配偶或直系親屬「自住」的條件,應改按[非自住]的住家用稅率課徵房屋稅。 

    以下是本週104-09-02至104-09-04這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

政院通過《農發條例》 限制農民才能買農舍-中時即時

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農民才能買農舍 農發條例今拍板-中國時報

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禁炒農舍生變 陳保基籲速修法-中央社

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8月房市跌落谷底 彭神也難救?-工商即時

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停車位小換大 要課6%契稅-經濟日報

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調查:8月預售房市亮藍燈-聯合晚報

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璞園總座張嘉生:房市壞到2016下半年-中時房地產

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鬼月萬般不適 8月住展風向6年新低-中央社

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央行鬆綁幫倒忙 預售市場跌谷底-經濟日報

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東海岸豪華別墅 邊蓋邊喊缺工-聯合報

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別殺了!房價觸底 熱搜社區成交也掛蛋-好房網News

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輕軌、夜市無用 一整排房仲掛蛋–蘋果日報

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拜託求你來買 建案發傳單號稱「打到骨折」-經濟日報

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逆勢操作 高市標售精華地-中央社

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看房地產景氣發展...台灣有望出現Mega Mall-工商時報

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行動通訊創新 引領9大風潮-中央社

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一、政策法令:

農用不明確 農舍成合法退休宅-中央社

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農委會副主委沙志一農舍 「看來非農地農用」-聯合報

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二、稅制稅政:

自用宅輕稅條件 房、地大不同-經濟日報

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房屋供兄弟姊妹住 不適用自住房屋稅率-經濟日報

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三、社論名人專欄:

三資產風險…曾銘宗提醒應變-經濟日報

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謝金河:黑天鵝亂飛 全球金融市場不會穩定-中央社

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台灣不能迴避的危機 學者點出4大項-聯合晚報

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台灣豪華農舍充斥 對比東京農田長這樣…-聯合新聞網

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地與錢哪來? 社宅會否淪空心芭樂票-聯合報

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蓋社會宅錢哪來? 壽險5,000億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302944722

張金鶚:社宅「幾年幾萬戶」難解炒房-聯合報

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四、房產投資:

總額813億起 商用不動產爆求售潮-工商時報

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五、自住買賣:

大房換小房 未必能省錢-世界日報

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六、預售屋與建商動態:

建商心寒下凍建令:2年內不在高雄蓋房子-經濟日報

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七、實價登錄成交行情:

《傳產》最新實價揭露,自用置產概念成亮點-時報資訊

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「台北信義」13樓每坪189.7萬 該社區第2高-工商即時

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八、指標指數趨勢統計:

股災+淡季 六都房市交易窒息-經濟日報

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北市8月房屋移轉 創16年同期新低-中央社

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台中928檔期推案50億 只有去年1/6-中時即時

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房仲Q4調查 看屋民眾3成6等房價下跌-中時即時

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5成買方:房屋打8折就收-聯合報

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民眾看屋 2成從實價7折以下開始出價-工商即時

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《傳產》7成5民眾購屋,越綠越好-時報資訊

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8月PMI跌至45% 三年來最低-經濟日報

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台灣8月PMI大跌 中經院指台灣經濟疲弱-經濟日報

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違建新制打新案 賣方恐有10年陣痛期-好房網News

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房價加速下修 學者大膽預測:跌5成-好房網NEWS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302947608

奇慘鬼月 建商推案量只有前年3%不到-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302947119

鬼月不宜? 北台灣房案量創10年最低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302945370

六都8月移轉月減逾1成 房市交易探底-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302944932

打房傷經濟? 8成5民眾資產縮水-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302946579

九、租賃市場:

北市公宅「室友」限親屬 情侶沒得租-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302984739

房客租屋不付錢強入住 房東趕不走-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302946396

十、貸款利率:

十一、法務法規與判例:

十二、標售法拍:

十三、都市更新:

十四、國內產經新聞:

擴大營運 外商房產集團吹合併風-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303112209

台灣購物中心 面臨網路購物挑戰-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303114246

十五、大陸不動產與財經:

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

十七、居家知識:

十八、房仲業務與教育訓練:

十九、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983 

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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