2015-09-05 08:28:55 中央社 台北5日電

市場近期動盪激烈,傳出不少民眾打算賣屋變現,以補足其他市場的缺口,其實多家銀行都有推出理財型房貸,利率最低1.98%起,實現民眾對不動產變動產的需求。

根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能力指標統計成果」,房價所得比為8.46倍,其中臺北市房價所得比更高達16.16倍。

也就是,若要在台北市購屋需要16年不吃不喝才買得起,然而,許多人為了擺脫房貸沉重壓力,大多急著繳房貸,讓資金長期卡在房貸上、周轉不靈光,反而成為屋奴。

理專建議,可將房貸已償還的本金,轉化為可再次活用的理財額度,滿足臨時資金需求,還能利用融資、借貸、質押等槓桿,達成資產成長的目標。

為提供民眾靈活資金運用,不少銀行都推出理財型房貸,貸款成數最高為房屋鑑價金額的8成,利息採以天數計息,不動用則不計息。

若以年利率3.95%、動用10萬元、期間10天計算,所需支付的利息約108元。

中國信託房貸利率最低1.90%起,房貸理財專案最低貸款年利率1.98%起、繳息不還本寬限期最長3年;台北富邦銀行房貸利率最低2%起,理財型房貸利利率最低2.20%。

房貸龍頭土地銀行不管是房貸還是理財型房貸專案,利率均2.22%起;台灣銀行房貸利率最低2.05%起,理財型房貸利率最低3.094%起;第一銀行房貸利率最低2.04%,理財型房貸利率最低2.56%起。

同時也要提醒消費者,貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外,手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。

理專表示,很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別,其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、代償費、帳管費等附加費用,對貸款成本的影響也非常大。

以貸款300萬元計算,銀行若加收5000元的附加費用,等於第一年利率多了0.167%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1167830

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()