2015-09-08 19:44:09 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

薪資調幅跟不上房價上漲的速度,再加上銀行怕風險持續降低房貸成數,大台北購屋門檻反而提高。根據房仲統計,台北市30坪住宅自備款707萬元,若按照家庭年收入129.3萬元計算,一個家庭得花5.5年不吃不喝才存得到這筆錢,比4年前得再多存1年,要在雙北市買屋,壓力很大。

永慶房產集團根據實價登錄及主計處資料,統計雙北市雙薪家庭購屋自備款金額,發現雖然台北市雖然房屋單價漲幅收斂,但今年若要在台北市買屋,平均自備款為707萬元,比2012年實價登錄首年統計自備款金額583萬元多了21%,房價漲但薪資不漲,4年來家庭年收入僅成長1.1%至129.3萬元,雙薪家庭要在台北市購屋從4年前的4.6年增加到今年的5.5年,購屋壓力更大。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,除了房價持續攀高外,政府積極管控房市,導致房貸成數只有6成左右,甚至不少銀行鑑價房貸也出現轉嚴趨勢,房產估價先打折扣,不像以前可以高估房地產價值,才會使得家庭購屋存自備款的壓力更高,尤其薪資調幅跟不上房價上漲的速度,是造成現代家庭買不起房的主因。

除了台北市購屋壓力大,新北市也不惶多讓。根據永慶房屋統計,新北市今年平均單價1坪31.5萬元,雖較去年下跌0.4萬元,不過由於房貸成數降至63%,自備款仍上升至350萬元,以新北市家庭可支配所得94.8萬元來算,需花3.7年,然而新北市購屋民眾2012年購屋時,只要花3年時間存到271萬元就能買房,購屋壓力也增加了23.3個百分點。

黃舒衛分析,近期國內、外經濟表現不如預期,民眾購屋信心降低,再加上銀行持續緊縮房貸成數,後續房貸成數恐持續下降,民眾購屋需準備的自備款恐大幅增加,然而不少人又面臨薪資凍漲窘境,口袋不夠深的民眾要存夠自備款,生活品質勢必被犧牲。

他分析,即使購屋人存到自備款,未來升息態勢不變,之後每月貸款負擔也相當高,不如暫時以租代買、延後購屋計畫,至於有意售屋的屋主,也應審酌市場行情,適度調整售價,避免資產減損、求售無門。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1174339

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()