2015-09-05 13:39:31 聯合晚報 記者游智文/台北報導

頂樓加蓋、挑高夾層及工業宅,由於使用面積大、價格便宜,一度搶手;不過,台北市近來幾項政策讓這三種房子由紅翻黑,委售增加,價格也下滑,業者認為可能出現房價骨牌效應。

北市南港區發生頂樓加蓋違建大火,一名租客喪生火窟後,今年起加強取締頂加違建;最近一個月又接連推出工業區違規住宅將採最高房屋稅,稅率從1.2%增加到3.6%,提高三倍,以及本月1日起取得使用執照的建物,未來轉手時須附無違章建築證明。 

北市老舊公寓頂樓加蓋情況嚴重,都發局推出違建新制,阻止發生新違建案例。 記者邱奕寧/攝影

台灣房屋智庫劉怡蓉表示,頂加住宅在市場上原本是熱門產品,由於有較大使用空間,且可區隔兩個生活空間,不但是包租公最愛,很多民眾也買來兩代同堂或三代同堂,或是一層自用,一層出租。

挑高夾層也一樣,這類產品業者都以「魔術空間」行銷,由於十多坪房子,就可隔出兩房一廳,主臥還可擁有單獨衛浴,深受粉領族、頂客族喜愛,價格也比一般住宅高出一到兩成以上。

不過,自北市加強取締頂加違建,近日又祭出買賣須附無違章證明政策後,這兩種房子優勢變劣勢,隱然成為地雷戶,不知何時被查「引爆」,價格明顯下滑。

以公寓來說,根據實價資料,今年北市備註有頂加、夾層、增建、外推的公寓交易,共384筆,平均成交單價每坪54萬元,已比一般公寓成交均價55.3萬元,一坪低了1.3萬元。

電梯大樓更是明顯,過去頂加、夾層產品,多比一般住宅貴了兩成以上,但是實價資料顯示,今年北市電梯大樓備註有頂加、夾層、增建、外推的交易,共726筆,平均成交單價62.4萬元,反而比一般住宅便宜8%、一坪5.3萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,從網路待售物件也可發現,這類房子屋主態度轉變,過去惜售,現在積極求售,目前光是591售屋網就有逾500間挑高夾層、頂加住宅求售,很多打出「大降價」、「我最便宜」等字眼。

由於新實施的買賣須附無違建證明,目前只針對9月1日以後取得使照的建物,因此前兩年推案預售,未交屋的挑高夾層住宅受衝擊最大,傳出已有不少挑高建案,購屋人寧可放棄已繳的15%頭期款,認賠斷頭。

劉怡蓉表示,北市房價目前已在鬆動,頂加、夾層、工業宅在政策追殺、乏人問津下,預料下跌走勢會更明顯,這三種住宅是否會成為買方比價、殺價工具,連帶產生連鎖骨牌效應,值得注意。

實價資料露餡?

民眾怕怕

【記者游智文/台北報導】台北市本月起實施「買賣須附無違建證明」的新政策,雖只針對9月1日以後取得使用執照的新建物,但不少在實價登錄時備註住宅有增建、夾層、頂加、外推等資料的民眾,現在憂心這些資料恐成未來市府追查違建依據。

對此,永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,市府對違建本來就握有一定資料,實價資料的備註資料內容龐雜,除非進一步分類,不是那麼容易找出違建,民眾不用過於憂慮。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1168030-北市政策追殺-熱門宅變地雷

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()