顏明輝 

台北市公布房屋新稅制-經濟日報

    台北市因應房屋稅條例第五條修正提高非自住房屋稅率,依同條例第六條規定,配合修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」 (以下簡稱本自治條例),於一○三年十一月三日公布,自一○三年七月一日起施行,適用於一○四年開徵之房屋稅,經實施後檢討,為期課稅更合理公平及簡化稽徵作業,再就出租予符合本市社會住宅承租資格者之房屋、勞工宿舍、民間參與BOT興建經營之公立學校學生宿舍、公同共有房屋及起造人興建待銷售住宅房屋等特殊情形,明定適用稅率,爰擬具本自治條例第四條、第十三條及第十四條條文修正草案 

新稅制免煩惱 房地合一稅 試算系統上線-中時房地產

    財政部推出「房地合一稅額試算系統」,中區國稅局9月9日正式上架,開放民眾查詢與試算,輸入房地交易條件及房地交易收入、成本、必要費用、前三年房地交易損失及土地漲價總數額,最後點選「稅額試算」,就能算出要繳多少稅。至

http://www.ntbca.gov.tw首頁「熱門焦點區」點選「稅務達人e管家,可找到「個人房地合一所得稅額試算」程式及操作說明。 

房子很久脫不了手怎辦? 幾大招重新吸買家-世界日報

一、把房子下市,進行一些改變,例如室內家具擺設、清掉雜物、改變廚房和浴室的外觀,如果聽到對房子某一部分有具體的建議,就進行改動。下市幾個月,可確保再上市時,會有新一批買家注意你的房子。

二、降價,房子不需裝修,降價是唯一的選擇。

三、出租,如果不願大幅降價。

四、換個經紀人。需要一個為你的利益著想,與你的看法相同的經紀人。一個好的經紀人會請別人出價,繼續連絡對房子顯示有興趣的人,讓他們知道屋主很想賣房。如果買家知道屋主願意考慮低於定價的出價,也許就不必降價。 

前8月稅收新高 可望首度年破2兆-聯合報

    景氣衰退沒拖累到國家稅收,財政部9月9日公布,前8月全國稅收為1兆4172億元,創歷年同期新高,成長9%。其中與消費、景氣有關的營業稅、營所稅、所得稅、貨物稅、房屋稅以及使用牌照稅等六大稅目,皆創下歷年同期新高。

不過,證交稅及土增稅稅收表現都不好,累計前8月各衰退了12.1%及7.1%;土增稅徵起件數連續17個月衰退,顯示股市、房市都不好。 

    以下是本週104-09-09至104-09-11這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

柯P「不鼓勵」買 北市預售屋慘了?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304204368

柯P只砍新違建?房仲:未來恐換中古屋-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303989427

北市政策追殺 熱門宅變地雷-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303893829

二、稅制稅政:

台北市公布房屋新稅制-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303988041

北市降囤房稅利多 營建股衝高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304197963

北市降囤房稅 財政部籲勿苛責-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304202190

建商房屋稅 北市府開小門-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304203486

北市降囤房稅 房仲:豪宅建商鬆一口氣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304076904

降囤房稅 建商得以稍喘口氣-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304082556

北市擬降新屋房屋稅 業者:較公平-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304138668

柯P調降建商餘屋稅率 張金鶚:老百姓適用嗎?-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304080030

北市擬降房屋稅 不動產公會:應納都更戶-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304080273

大陸建設張良吉:「標準單價」是房屋稅條例修正關鍵-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304080165

換屋重購退稅 祭追繳機制-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303988443

解除買賣契約 已納印花稅不退稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303890268

新稅制免煩惱 房地合一稅 試算系統上線-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304203720

三、社論名人專欄:

張金鶚嘆:根本幫建商解套-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304203375

賭柯文哲違建政策難行 房市聞人送月餅-中央社

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柯文哲嗆蛋黃酥快送來 帥過頭:祝福他-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304078056

政府平抑房價 穆迪:房市持續下修-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304076700

學者:聰明人不會現在買房-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304082226

四、房產投資:

別管拋售潮...新莊4字頭「不買待何時」-好房網New

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303989718

房地合一開徵前... 千億求售潮湧現 不乏降價好康向買方招手。 不動產年終大出清-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304081974

台中西屯區豪宅新成屋紛出籠 向自住客招手-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304138074

北市違建成地雷 拋售潮蓄勢待發-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303990000

五、自住買賣:

房子很久脫不了手怎辦? 幾大招重新吸買家-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304202706

六、預售屋與建商動態:

房市回SARS期 專家爆「斷頭」建商-中時電子

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303894648

七、實價登錄成交行情:

台北市房價領跌 年降幅3.3%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304077600

雙北房價領跌 北市蛋黃區也失守-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304079922

八、指標指數趨勢統計:

桃園不只青埔慘 「市區零成交」現形-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304204176

雙北地主 逾半是女性-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303892752

台北購屋存自備款 得5.5年才能達陣-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303888030

房市疲軟 工程業就業前景五年最低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303891657

物價連8跌 追金融海嘯紀錄-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303892338

九、租賃市場:

台北東區店租130萬元 實價登錄最高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304244916

買房難、租金漲! 4種人買不如租-好房網NEWS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304082853

十、貸款利率:

十一、法務法規與判例:

台中新社莊園特權違建 林佳龍被爆護航-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303987456

宜縣秘書長 竟擁2農舍-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303893085

農民不滿農業政策 千人赴宜蘭縣府抗議-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303893493

沙志一:宜蘭農舍將主動改善-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303890667

十二、標售法拍:

松壽大樓降價標售 傳底價僅有152億元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304202865

《金融》土銀擬標售金和大樓7、9樓住宅房地-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/303894375

豪宅元大一品苑 今法拍流標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304077324

落跑名媛一品苑豪宅今法拍 流標收場-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304137894

十三、都市更新:

十四、國內產經新聞:

《產業》開放政府資料,毛揆促加速-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304203096

前8月稅收新高 可望首度年破2兆-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304202487

十五、大陸不動產與財經:

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

台屋港賣 總銷逾2000億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304198263

救買氣2千億房市新案「台屋港賣」遠雄最多-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304203252

十七、居家知識:

 

十八、房仲業務與教育訓練:

十九、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983 

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府 

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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