【專家專訪】許秉業:房稅合一定案 房價下修有望

國內重大改革「房地合一稅制」終於在6月初拍板定案,於105年上路。從年初迄今,房市因為多項不確定因素,目前呈現混亂狀態,未來有了明確制度後,也讓買賣雙方構思出因應方針。東森房屋桃園家樂福加盟店店東許秉業表示,政策面拍板定案後,過去兩年的短線投資客將會陸續退場,房市回歸房價、自住需求等基本面。而位於雙北郊區、因地利之便、生活機能良好且低總價的大桃園地區,將持續受到雙北新移民的關注。

短期炒資金退潮 年底前有下修空間

經歷過去幾年的政策面,許秉業認為:「稅制之後可能會有一些現象,比方說:105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅),也就是說,對前2年購買預售案的民眾,只要建商可以配合在房地合一上路前移轉登記,預售屋就有向下修正價格的空間,而買方部分也會有期待心理,想要年底前撿到便宜!」

許秉業分析:「目前桃園家樂福生活圈都是以自住客居多,因為生活機能便利,大部分購屋族群都不是投資為主,是自身長期居住為考量,所以新稅制並沒有影響。而對於過去兩年有賺到錢的投資客來說,如果利潤合理,賣方會考慮在年底前釋出不錯的物件,而價格也會有下修的空間,對於自住客戶來說,是一利多,所以稅制發佈至今詢問度高,買氣持平。」

低總價物件搶手 預售屋均價修正2開頭

以桃園市中心來說,有哪些精華地段可以推薦給自住族群呢?許秉業認為:「區域支撐力道大,藝文特區、家樂福生活圈機能穩定,目前低總價物件搶手,多以兩房、三房為主,而相對透天的物件,目前近期到店客戶,也有提出需求。中古華廈修正後,每坪均價約落在20萬上下,而中古公寓則是約落在平均價15~18萬上下。」

就賣方心理分析,許秉業認為:「因為房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。不少賣方評估自己在過去兩年,持有物件如果有小小獲利,當然想要賣出,可是還有有些人願意等待好價格,所以整體市場要到第三季過後,物件釋出量與價格才會反應在交易量上,也就是說現在很少有人下單,從六月初到現在,雖然看屋、電話詢問的人潮變多,但也僅是詢問度增加而已。」

自住為長期持有 制度上路前划算

不少到店詢問的民眾表示,房稅合一上路之後,究竟對於買屋的人划不划算?許秉業分析道:「未來走向實價課稅制度,根據政府公告,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前,買進或持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。許多人為了節稅,想搶在今年底賣出,就會把土地先贈與給親友,買方在購買之前要注意一下土地謄本持有狀況,確定前屋主有沒有持有物件超過兩年,避免過戶的糾紛。」

以目前房地合一的趨勢來看,許秉業樂觀地認為:「這樣的稅制定案,對於桃園市中心藝文特區、中路計劃區等商圈,反而是一件好事,因為投資客退場了,現在都是以自住需求為主,重視環境需求、生活機能的客戶,都期待市場穩定,價格更低,有更多適合他們的物件以及合理的價格出現。」

原文網址:https://tw.house.yahoo.com/news/專家專訪-許秉業-房稅合-定案-房價下修有望-144300472.html  

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()