顏明輝 

北市老舊公寓裝電梯新版補助省時-聯合報

    為快速改善高齡社會及行動不便者之生活需求及提昇老舊建築物使用效能,臺北市都市更新處自104年9月9日起公告施行臺北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」。未來6樓以下公寓申請電梯補助,不需要再透過冗長的法定都更審查程序,只要該棟建築所有權人100%同意並領取電梯建築許可,即可提出申請。每案補助總工程費最高50%,且不逾新臺幣200萬元;如果電梯規格符合通用設計規範,可提高至300萬元上限。

  更新處表示,因應高齡友善城市並落實無障礙生活環境,老舊公寓增設電梯已是未來必然趨勢,為鼓勵老舊公寓加設電梯並提高整合度,更新處創全國首例,訂定臺北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範,跳脫冗長都更程序,凡是104年9月29日之後取得電梯建築許可或使用許可之公寓大廈符合資格者即可申請。本補助分僅增設電梯及電梯+拉皮比較表如下: 

臺北市協助老舊建築物更新增設電梯補助  

巢運籲合理調高房地稅基-聯合報

    三年一調的今年公告地價將調整,巢運、社會住宅推動聯盟等團體呼籲,公告地價與公告現值等房地稅基應合理調高,改革房地產持有稅制。巢運表示,持有稅改革並非是全民加稅,中央及地方應一起努力,地方調高公告地價同時,中央則應調整稅收結構,讓自住者輕稅,多屋囤房則課重稅。 

房仲與代銷搶作海外不動產 2年增1.6倍-中時即時

    根據計內政部最新資料,截止今年8月,全台共計381家不動產業者經營海外房產買賣,較2013年上漲1.6倍,數量遽增,381家已佔不動產業者比重5%,現不乏有業者與海外建案經銷商接案簽約,便成立國際地產公司或是代銷中心,利用三角簽拉抬售價,恐有逃漏稅之虞。 

海外不動產進入交屋期今年將現糾紛潮-經濟日報

    今年海外不動產進入交屋潮,惟因不專業仲介充斥市場,預料今年將出現糾紛潮。因此現在才是考驗仲介代理商優劣的關鍵時刻。

《傳產》海外買房掀熱潮,3方向降風險-時報資訊

    亞太國際地產建議消費者前往海外購置不動產,最好以「匯、賺、前」3大方向來盤點,如此才能保障自身在海外購屋的權益。

一、匯率,國外不動產交易由於都與當地開發商簽訂合約,因此原則上價金都須以該國貨幣來付款,一旦貨幣貶值,將會造成不動產價格的減損。 

二、合理賺:消費者前往海外置產,通常會透過國內業者來服務交易過程,但近來有民眾向消保團體申訴台灣開發商未依約履行義務的情事。

三、前景:消費者決定置產地點前,可就建案品質、區域與國家發展三部分來衡量建案日後的「前景」是否有「錢景」。

    海外房地產投資人,千萬別犯了「從台灣看天下」的毛病。由於國際資訊在台灣的透明度相對不足,片面的國際消息容易造成資訊障礙,猶如以管窺天,導致銷費者錯看國際局勢,因此消費者必須更積極,實際到當地走一回,實地考察當地環境與感受政經情勢,這樣才能判斷是否值得投資,讓自身投入的每一分資產獲得最佳的保障。

    以下是本週104-09-12至104-09-15這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令:

北市老舊公寓裝電梯 新版補助省時-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304551867

北市推新規打違建 議員:沒溯及既往沒用-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304552032

「2次鑑價」 北市千戶聯開宅卡關-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304494558

農舍改革 國民黨小心重蹈覆轍-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304700091

農舍興建規範不明 屏東基層霧煞煞-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304701171

他們反特權 卻堅持豪華農舍…-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304701411

二、稅制稅政:

巢運 籲合理調高房地稅基-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304700295

三年一調來到 巢運:地價要反應-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304374282

巢運 呼籲房地持有稅合理化-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304373154

離譜!巢運:北市公告地價僅市價6%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304373769

房地合一將上路 千億商用不動產殺出-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304551510

問答/生前二年贈與農地 免遺產稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304493859

三、社論名人專欄:

擬降建商囤房稅 王應傑:對民眾沒好處-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304494435

囤房稅 林欽榮邀PK 張金鶚:角色錯亂-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304551675

【地產專欄】莊孟翰:房市景氣跌落 現在才剛開始!-Yahoo奇摩房地產編輯部

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304552377

【地產專欄】徐佳馨:鬆綁信用管制 央行如何算盤-Yahoo奇摩房地產編輯部

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304552632

【專家專訪】許秉業:房稅合一定案 房價下修有望-Yahoo奇摩房地產特別企劃

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304553286

青年買不起房 林伯豐建議以租代買-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304549647

四、房產投資-商用市場:

靠大選救房市?房仲:明年下半年反轉-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304493607

台北市平面車位漲近3% 機械跌3.1%-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304375287

五、社區地區專案動態:

北市車位好貴 大安平面均價302萬-聯合報 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304493439

中央指令!淡江大橋、淡海輕軌「如期如質」完工通車-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304495041

房仲:內湖平面車位年漲27%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304374972

台中人口續增 區域建案銷售增溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304373004

歐洲村機能優抗跌 自住客成主力 拚降息前入住撿便宜!-NOWnews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304495287

林口供給量大 難漲vs.題材不斷 難跌-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304494153

機捷又延 林口房市沒在怕-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304494321

看懂淡海新市鎮! 預售、中古屋殺法不一樣-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304494660

六、自住-換屋買賣:

私房話/建案延後交屋怎麼辦?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304549962

《時報周刊》買房殺價9招 打75折不是夢-時周精選

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304376622

不動產年終撿便宜?專家:小心房價繼續跌-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304376988

房屋難賣乾脆不賣了! 五都委售量全衰退-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304377186

北市雙捷運站旁 暗藏平價屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304699509

《傳產》北市自住換屋,20~40坪、21~30年屋最夯-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304702308

鄰近北市雙捷運平價路段 大安站價差最大-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304702755

易入手、難轉手 小心購屋4盲點-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304704492

七、實價登錄成交行情:

水鄉澤國變身200萬豪宅俱樂部 帝景水花園房價翻漲2.5倍最高-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304701735

八、指標指數趨勢統計:

房市冷熱三溫暖 新北高雄H1委售減4成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304696542

地政士及不動產經紀業相關統計(104年08月)-內政部地政司

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304381941

上半年房屋委賣量僅台南沒下滑 新北少4成2-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304374150

九、預售屋與建商動態:

十、貸款利率:

十一、法務法規與判例:

「自願跳樓」不算凶宅? 房東傻眼!-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304703796

這要謹慎!北投丹鳳山建案,建管處:依法辦理-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304494921

十二、標售法拍:

房市低迷賣方未投降 法拍物件不增反減-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304493973

十三、都市更新:

十四、租賃市場:

真殺紅了眼不給賺 屋主「以租代售」應戰-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304704171

十五、大陸不動產與財經:

陸前8月房產開發投資增速回落 統計局:積極因素仍在-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304550193

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

海外置產五大熱區 房價增值打贏匯損-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304696374

預測美國升息專家 不到五成-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304551156

台開委託銷售 花蓮日出山莊香港開賣-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304373931

房仲與代銷搶作海外不動產 2年增1.6倍-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304375149

海外不動產進入交屋期 今年將現糾紛潮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304372884

《傳產》海外買房掀熱潮,3方向降風險-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304375494

3大方向盤點 降低海外置產風險-時周即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304376304

十七、國內產經新聞:

財政部盼重視年金改革 非針對軍公教-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304373664

鄧振中樂觀看待台灣經濟-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304372737

學者:近1/4被迫高薪低報-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304493718

十八、房仲業務與教育訓練:

想致富?先看看富人理財的6個好習慣-大紀元

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304557477

十九、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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