2015-09-15 17:12:10 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

房市交易量陷入低谷,根據永慶房產集團調查顯示,全台看跌房價的比例,短期、長期分別來到69%、70%,看空未來一季的比例直追金融海嘯2008年第4季、2009年第1季。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房地產本來就能滿足自用、自住、置產的多功能需求,面對現在這個變動頻繁的經濟環境,只要產品力強、價格合理修正,相信第四季能吸引更多剛性需求及避險買方進場。而除了購屋信心、意願的回溫,以及屋主在價格上的讓利,

銀行對於自住買方的體諒與支持,將是促進交易量回溫、降價推進的另一股助力。葉凌棋解釋,限貸是房市交易量下滑的主因之一,早在奢侈稅上路前一年,央行在2010年就開始對特定地區實施選擇性信用管制,透過聯徵中心最新公布的資料顯示,六都房貸利率普遍攀高,成數下修尤以雙北市最為明顯。銀行放貸保守,雙北市、新竹、台中貸款成數不足6成。

葉凌棋建議,實質貸款成數低,雙北、新竹、台中均未達成交單價的60%,可見目前進場購屋的買方購買能力堅實,並無投資客操作高槓桿比例的生存空間,另一方面也顯示銀行放款品質絕對禁得起壓力測試的考驗,因此有關單位適度鬆綁對自住客限貸規定,不但可以活絡內需市場,也可加速房價修正。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1188751

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