2015-09-15 07:17:27 經濟日報 記者郭及天/台北報導

法拍屋由於拍賣底價較市價為低,是民眾取得較便宜房地產的管道之一。民眾若要投標法拍屋時,除了評估其環境與房屋本身條件,也應留意投標物件「是否有租約」、「法院是否點交」、「第三者是否有優先購買權」、「是否有產權移轉限制」。

其中,若有租約的法拍屋代表無法立即使用,要留意原屋主是否在拍賣前利用假租約來合法占用。

部分法拍屋的地上權人、承租人有優先購買權,即使得標也會宣布無效;部分如國宅等法拍屋會有產權移轉條件限制,投標法屋屋都應留意。

房地產業者表示,投標法拍屋雖是一個可以便宜取得房屋的管道,除了與一般房地產一樣評估其價值與環境、地段與交通便利性外,由於無法隨意看屋,因此更應透過社區附近堪察、訪查左鄰右舍住戶或管委會、周邊房仲公司等方式瞭解屋況。

特別要留意的是,銀行對於法拍屋核貸意願保守、成數低,除了投標時需備妥總價二成的保證金外,法拍屋七天內要以現金付清尾款,銀行對代墊尾款的貸款成數也較為保守、利率高,投標前對於資金調度應有審慎的規劃。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1187317 -民眾投標法拍屋-留意四要點 

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