2015-09-16 16:04:39 經濟日報 記者郭及天╱即時報導 


根據太平洋房屋統計,今年1到7月雙北市住宅與店面的平均投資報酬率,台北市、新北市的店面投報率分別為3.3%、3.0%,高於住宅的2.9%、2.7%;其中以台北市萬華區的店面投報率最高,在觀光議題的加持下,以5.5%奪冠,其餘前三名行政區,也有3.1%到4.3%的投報率,是值得投資人長期持有的標的。

分析各行政區的店面租金投報率,台北市前三名為萬華區5.5%、北投區4.3%及大同區4.0%,新北市前三名則是板橋區、中和區、新莊區,投報率分別為3.9%、3.3%及3.1%。太平洋房屋副總經理章克勤分析,目前租賃市場只有經房仲業成交的案件才需實價登錄,筆數略顯不足,建議可與專業的不動產經紀人多聊聊,熟悉當地的店面租金市場;然而從基本面分析,店面的投資仍不脫「人潮群聚」的關鍵。

店面首重人潮的聚集,包括萬華區峨眉街、成都路、武昌街二段一帶的西門町商圈,板橋大遠百及中和的環球購物中心,都有穩定的購物人潮支撐,租金行情自然水漲船高;而大同區則是受惠於南京西路商圈的擴大,進駐了不少特色小店,推升了周遭租金市場,且因為大同區的基期低,相較於中山區平均破百萬(114.4萬元)的店面均價,大同區只有71.2萬元,投報率算下來反倒較高。

除了百貨商圈的拉抬,捷運站也是個吸引人潮錢潮的指標,像是北投區的石牌站、明德站,中和區的永安市場站、景安站、南勢角站,都在該區擁有較高的店面租金行情。章克勤表示,店面的總價高,比起套房、公寓等是較為不易入手,但店面在高密度都會區的供給只會越來越少,具稀有性,在商圈活絡的區塊,只要釋出就有人接手,是資產族可以納入長期投資的產品。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1190899

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()