• 顏明輝  

3大理事長提6訴求 呼籲政府救房市-中時電子報

    台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘、中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄、台中市建築經營協會理事長林正昇3巨頭916日站出來,建照有效期限展延2年,以緩和供給量、提高首購族和換屋族貸款成數、暫緩土地公告現值調漲等6大訴求,高分貝呼籲政府「救房市」,帶動國內經濟起飛。 

一、全面解禁「選擇性信用管制」:

    建議中央對「選擇性信用管制」 盡速全面解禁,藉以穩定金融並活絡市場。

二、提高首購族和換屋族貸款成數:

    房貸利率應維持低檔或降低1/3利率,減輕自備款壓力。如提供年輕首購族九成貸款額度,分成30年攤還,並提供三年緩衝期僅還利息,在僅準備一成的自備款下,年輕人購屋意願才會提升,國內薪資漲幅遠落後於房價漲幅。

三、吸引海外資金回流:

   導正「產置海外、債留台灣」的現象,請政府提出有效吸引海外資金回流的政策,據統計台灣已連續20季淨流出,累計金額高達2031億美金。

四、解決持有稅過高問題:

    建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足情況下,全面重新考量合理持有稅基,唯有解決目前房屋持有稅過高問題,才是振興房市當務之急。

五、暫緩土地公告現值調漲:

    現在土地公告現值約占市值80.9%,許多縣市原預估今年度將再調升10%,建議暫緩今年度的公告土地現值、房屋稅調幅。

六、展延建照執造工期:

    建議政府延展建造執照之工期二年,比照金融風暴與921地震時做法,以緩和供給量。 

七七行館新棟建照使用執照撤銷 金融體系面臨挑戰 房產權狀不被信賴 -時報周刊

    民國89年、97年陽明山管理處兩度核發建照及使用執照給七七行館業主劉政池,因劉政池無端捲入地下貨櫃挖掘案,導致各界不利劉的輿論排山倒海而來,核發執照的陽管處,竟強行撤銷執照,並拆除七七行館,無異就是自己「打臉」。

    在於原本合法且資料健全,證據明顯的事實,卻因為公家單位害怕成為眾矢之的,竟可以全盤否認;甚至為了順應輿論、害怕得罪社會大眾,不惜違心行事,任由今朝官員任意推翻前朝的核定。「然而,原本經由國家機關核發的執照,竟然因為現任所屬單位畏懼自己飯碗不保,迫於輿論壓力,為了迎合群眾而棄之不顧,輕易毀棄而不予尊重。由此可見,政府的公信力又將何在呢?」金融業人士質疑,「此例一開,影響所及,銀行對於民眾合法取得的資產,政府核發的所有權狀,亦將產生不信任感;後果影響所及,恐怕將由全民來共同承擔。」

    涉及核發執照與信貸徵信的部份,恐怕對金融體系產生深遠的後續效應。銀行借貸必須有憑證與擔保品,才能證明擔保品的價值,具有公信力者,莫過於行政及公家機關的公文證明和核發的執照。如今七七行館拆除,不僅相關公信力遭到質疑,也將對金融體系產生深遠地影響。金融體系必須時時擔心,已設定質押之土地與建物所有權狀隨時有被撤銷的風險。 

美國升息要幹嘛? 5個問題一次告訴你-自由時報

一、聯準會要幹嘛?

聯準會(相當於台灣的中央銀行),在9月18日舉行聯邦公開市場委員會(FOMC),將決定美國是否要在睽違近10年後,首度調升利率。

FOMC透過調整「基準短期利率」,決定銀行借貸成本,來驅使整體經濟符合「最大就業及物價穩定」的目標。而由於近期美國經濟持續復甦,聯準會主席葉倫(Janet Yellen)日前也表示美國將會升息,也使得這次決策會議受到全球囑目。

二、為什麼美國利率這麼低?

2007年、2008年爆發金融危機,全球經濟進入了自1929年大蕭條以來最嚴峻的時期,也導致全球經濟陷入長期而嚴重的衰退。

當時聯準會的想法是:「非常時期,使用非常的貨幣政策」。聯準會不僅不斷降息,使得利率幾乎接近於零,讓市場的借貸成本維持在非常低的水準。還推出4輪的量化寬鬆(QE),透過印鈔票來購買公債,向市場投入大量資金,以帶動經濟復甦。

三、為什麼聯準會要現在升息?

雷曼兄弟破產至今已7年,美國經濟似乎已經走出了金融危機的陰影。美國最新的失業率已經降至5.1%,為2008年3月以來新低;今年第二季經過季節調整的GDP年成長率也達到3.7%。

既然經濟復甦,是否必要繼續讓貨幣政策保持在「緊急狀態」,也成為聯準會的兩難之處。一方面,太早升息,美國經濟可能脫離穩定復甦的軌道;但若太晚升息,又可能導致下一波全球泡沫危機。

較支持升息的鷹派認為,雖然目前通膨壓力不大,但利率接近於零,過於低廉的借貸成本,恐導致下一波的金融災難,因此微幅的升息並不會讓美國經濟的復甦脫軌。

四、既然經濟好,為什麼有人希望不要升息?

雖然現在美國經濟看起來不錯,但仍有一些隱憂。特別是近期全球金融市場動盪,如中國經濟放緩以及中國股市的暴跌,已顯示全球經濟出現了放緩的訊號。

中國經濟減緩,也導致全球原油需求下滑,國際油價也因此出現重挫,也阻礙了美國及世界各國通膨率的升溫,美國也因為是產油國之一,經濟也受到傷害。 因此,不贊成升息的鴿派主張,近期全球市場動盪,而美國通膨率也只有0.3%,距離聯準會設定的2%通膨目標還有一段距離,薪資成長也偏低,聯準會沒有必要趕在這次的會議升息。

五、一旦升息對台灣的影響?

受美國升息衝擊最大的就屬新興世場。當美國等先進國家的利率維持低點時,資金會流向了經濟發展較快速的新興市場國家。但當美國準備升息時投資人,預期美國將有更好的報酬,而開始將資金撤回美國

對於日前已遭受中國股災衝擊的亞洲國家來說,升息將造成資金流出、貨幣大幅貶值,如馬來西亞的貨幣近期就因此貶值至近10年來新低。

不過專家認為,美國就算改變長達7年的低利率決定升息,最多升到0.125%或0.25%,象徵意義較大,對整體經濟的實質影響不大,而金融市場更是已提早反應了。

對於台灣來說,根據金管會統計,截至915日為止,外資累計淨匯入約1948億美元,相較高點的2048億美元,匯出約100億美元,顯示資金已提前反應。美國確定升息,金管會認為,是消除了市場不確定性,對於台股也將是利空出盡。 

    以下是本週104-09-16104-09-18這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

全台房市急凍 建商也想要政府救市-自由時報

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推動青年住宅 內政部擬修住宅法-中央社

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雖推青年住宅 內政部仍強調買不起就先租房-新頭殼

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二、稅制稅政:

張盛和:可預見未來不走兩稅分離舊路-經濟日報

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省地價稅 9月22日前快辦自用住宅-聯合報

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三、社論名人專欄:

七七行館新棟建照使用執照撤銷 金融體系面臨挑戰 房產權狀不被信賴 -時報周刊http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305161797

拯救房市 業者提五大藥方-經濟日報

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3大理事長提6訴求 呼籲政府救房市 -中時電子報

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台中市不動產公會「房地合一座談會」 9/19登場-工商即時

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四、房產投資商用市場:

打房新商機? 投資客重返北市-好房網

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七成看跌 房市看空比例直追金融海嘯-經濟日報

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房市不見底 七成人看跌-聯合晚報

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差很大 可接受房價「降1到2成以上」屋主只有4%-中時即時

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持續看空 認房價會大跌1成民眾增9%-中時即時

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農曆7月深化房市低迷 交易量縮25%-經濟日報

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五、社區地區專案動態:

北市萬華、新北板橋 店面投報最高-經濟日報

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南港舊廠開發 年底出售7成商辦-中央社

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台東居民們苦等了30年! 房子終於有真正「身分證」-中央社

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高市標售精華區土地 建商觀望-聯合報

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六、自住換屋買賣:

3點不共識 成了買房最遠的距離…-好房網

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聰明人不買房? 錯!少算這3點虧大了-好房網

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七、預售屋與建商動態:

今年928檔期 北台灣推案量年減4.3%-經濟日報

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房市928檔期 推案量北溫中冷南熱-中央社

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逃命潮?「928檔」預售推案量較去年近腰斬-MyGoNews

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《傳產》慘!928檔推案量近腰斬-時報

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重稅前最後逃命潮?928檔推案近腰斬-好房網

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八、貸款利率:

買房難啊!銀行實際核貸成僅5~6成-好房網

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銀行保守 台北實際房貸成數不到6成-聯合報

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九、實價登錄成交行情:

十、趨勢統計指標指數:

營造成本連跌 有利房市-經濟日報

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北台928推案腰斬 6豪宅強勢上路-中央社

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北市30坪房自備款 得不吃喝23.5年-中央社

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《傳產》每戶人口不足3,中小宅將成主流-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304870533

十一、法務法規與判例:

民眾低報賣房所得 連補帶罰324萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304978296

十二、標售法拍:

忠孝東路法拍屋溢價四成 24組搶標-經濟日報

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法拍屋交易 沉到今年谷底-經濟日報

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民眾投標法拍屋 留意四要點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304870206

利差空間有限 投資客轉進非典型市場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304870077

十三、都市更新:

十四、租賃市場:

十五、大陸不動產與財經:

吳偉臺:大陸經濟比大家知道的還慘-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304863834

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

葉倫:10月仍可能升息-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305161332

美國升息要幹嘛? 5個問題一次告訴你-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305134326

海外業者劇增157% 交易安全引重視 三大環節緊相扣-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305162112

海外置產風險增高 別等到爛尾樓了才後悔-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305015280

海外置產好夯!小心上車容易下車難-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305061258

全球股災 房地產仍是投資首選-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304871034

海外房地產避匯損 專家:看好美元計價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/304865652

誰說房市不會泡沫? 愛爾蘭人狠狠戳破台灣謊言-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305115822

十七、國內產經新聞:

國泰金:央行9月可望降息-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305114973

今年GDP砍半、明年2.4%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305115504

製造業營收下滑 七季首見-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305115630

十八、房仲業務與教育訓練:

十九、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第 34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二 )不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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