2015-09-18 16:40:11 聯合晚報 記者游智文/台北報導

三重區新莊線捷運沿線近來建案餘屋大舉出籠,搶輕稅期的最後買氣,圖為捷運路與重新路街景。 記者陳正興/攝影

搶最後輕稅期買氣,新北市三重區新莊線捷運沿線近來建案餘屋大舉出籠,房仲業表示,現在是當地少見賣壓較重時刻,有購屋需求的民眾不妨進場看屋議價,有機會揀便宜。

房仲業表示,新北市三重區新莊線捷運位於三重區南側,當地因和台北市一河之隔,開發早、素地有限,房屋供給量一直很有限;這六、七年來,不僅新推案零星,中古屋釋出量也不多。

業者說,此一區塊房屋雖然供給不多,但由於有忠孝橋、中興橋、台北大橋等多座橋梁連結北市,進市區上班方便,加上有捷運、明星學區,吸引不少台北上班族,房市需求很大。

住商不動產企研室表示,因需求大,供給少,當地一直是賣方市場;即便這一兩年大台北房市反轉,議價空間仍不大。一些惜售氛圍濃厚的優質社區,購屋人仍得追價才買得到。

趕在輕稅期 賣方搶出清

不過,現在買方機會來了。由於預估房地合一明年一月上路前,會有一波最後輕稅期購屋買氣;加上大台北房價回跌態勢愈來愈明顯,很多手上留有餘屋的建商,本想等機場捷運通車以後,待價而沽,但近來紛紛進場銷售,讓當地出現近年極少見的推案爆量情況。

光是重新路三、四段一帶,現在就有「東村鼎富」、「宏群富鼎」、「禮贊」、「茂金金典」、「集美學-大不同」、「成功錄」等新成屋案,再加上「東煒欽品」、「冠德天驕」等預售案,以及台北橋站、中正北路一帶的建案,總計多達十餘個。

競爭多賣壓大 有議價空間

根據住展市調,目前當地的新成屋或預售案開價仍不低,一坪多要五、六十萬,甚至開到七字頭;不過,由於競爭多、賣壓大,都有相當議價空間,尤其是新成屋案,價格很具「彈性」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,主要是新成屋已交屋,降價求售比較不用怕已購客戶反彈拒絕交屋;另外新成屋多為餘屋,建商成本早已拿回,餘屋多賣一戶賺一戶,也較有本錢降價。

新屋爆量搶市 中古屋也中槍

當地房仲表示,當地新成屋爆量搶市,也對中古屋市場造成影響;雖然截至目前為止,當地房價仍無明顯下跌,但不少購屋人以「新屋都降價了,中古屋怎麼不降」殺價,讓屋主降價壓力愈來愈大。

當地房仲指出,現在是到當地購屋相對好時機,一來行經當地的機場捷運預計明年三月通車,通車前後可望為沿線房市帶來話題,屋主、建商姿態會提高。

其次,今年初搶標一空的二重疏洪道重畫區抵費地,目前許多已在申請建照,預計明年上半年就會推案。由於先前建商標地成本都不低,預計未來開價至少七字頭起跳,對區域建案、屋主來說,也會產生比價效果,縮小議價讓步空間。

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