2015-09-18 17:01:39 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 地價稅將在11月開徵,過去房屋稅、地價稅等持有稅,由於稅基低,一年合計大多幾千元,很少人關心;但這幾年地方政府透過路段率提高,房屋稅增加不少,三年一調的公告地價預估今年將大幅調升,地價稅更可能暴增,如何節稅,成了民眾關注焦點。

房仲業說,省稅第一步就是把過去的地價稅單拿出來看一下,上面有一欄是稅地種類;分成一般土地、自用住宅土地、工業用地、公共設施保留地等四類,如果稅額是列在自用住宅名目下,就不用多費心思,如果是在一般土地,但實際是自用,就要在922日之前去稅捐機關申請變更。

業者表示,很多人以為房子自己住就是「自用住宅」,實際上,自用住宅需自己主動向主管機關申請才會生效。如果當初買進時沒有申請、自住期間曾經出租、供人登記為公司營業、都可能被稅捐機關改用較高的一般土地稅率課徵地價稅。

由於自用住宅變更必須在地價稅開徵40天前提出申請,今年才可適用,換算即得在922日以前提出申請,否則就得明年才適用優惠稅率。

用自用住宅稅率,稅額會差多少呢?信義地政士事務所專案經理林以德以北市饒河街一間30年公寓為例,該公寓建物30坪、房屋公告現值202200元、2013年公告地價為7464元,如果非自用住宅,用一般稅率地價稅額是2610元,如果辦理自用住宅,則只要4122元,相差五倍。

房仲業表示,住家從「一般」改為「自用」,不但今年地價稅會降低,年底三年一調的公告地價大幅調高後,明年節稅的金額會更可觀;除了地價稅,房子改成自用住宅,房屋稅也能同步降低,且連明年一月一日上路的房地合一也都可能產生效節稅效果。

林以德提醒今年度所有權有發生移轉的民眾,不論移轉的原因是繼承、贈與或買賣取得,過戶後一定要記得向稽徵機關重新申請自用住宅用地優惠稅率,否則將只能用較高的一般稅率課徵地價稅。他表示,辦理自用住宅節省今年地價稅相對單純,如想順道省下未來的囤房稅及房地合一稅,建議請教專業人士。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/1195199 -私房話/一般→自用-地價稅省很大

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