顏明輝

旺季不旺 8月外銷訂單失守-經濟日報

    經濟部統計處921日公布8月外銷訂單為350.3億美元,不只年增率負成長,年減8.3%,扣除春節因素為20099月以來最大減幅,接單金額比7月還低,月減3.5%,表現旺季不旺。 

奢侈稅明年退場 賣壓 10萬戶-聯合晚報-聯合晚報

    永慶經理黃舒衛估算到年底止,這兩年新領使照戶數約有15萬戶;以明年一月有三成求售,約4.5萬戶。被奢侈稅綁住的及這兩年交易的中古屋,合計約60萬戶,扣掉第一次交屋,約有40萬戶;以一成投資物件約4萬戶,建商約有兩萬戶的餘屋,合計逾10萬戶。對市場造成極大賣壓,建議有意售屋的屋主,在今年趁市場剛性需求增加、最後輕稅期買氣加持,調整價格出售,以免明年可能會面臨「多殺多」不利局面。 

夫妻售屋損益 不可互抵 -經濟日報

    房地合一新制明(2016)年1月起實施,夫妻售屋利得採個別計算原則,損失則從嚴扣除。夫、妻各按新制課稅的房產,交易損失不可與配偶名下的售屋利得互抵;同一人的售屋損失最長只能保留三年,超過三年時,抵稅權將自動歸零。 

台灣活動斷層觀測系統及便民查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://fault.moeacgs.gov.tw/MgFault/Home/pageMap?L...   

    以下是本週104-09-19104-09-22這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令與國內財經:

央行動不動 週四揭曉-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305526063

8月外銷訂單 恐連五黑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305426514

旺季不旺 8月外銷訂單失守-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305523732

降息? 央行將宣示寬鬆貨幣- 經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305471850

接軌IFRS 9 衝擊銀行6兆房貸-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305472042

明年度總預算…用創新驅動經濟-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305472216

政院刺激消費 擬推百億方案-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305427048

「眾開講」 開放討論青年住宅議題-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305322438

《傳產》新北青年租金補貼,10月1日起跑-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305532975

二、稅制稅政:

名家觀點/房產稅改革 從地方做起-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305532513

違章建築 仍應課徵房屋稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305524371

私房話/一般→自用 地價稅省很大-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305233050

夫妻售屋損益 不可互抵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305532273

賣房無成本證明 有解-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305532399

三、社論名人專欄:

陳忠瑞專欄-經濟指標惡化 4Q收斂-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305327733

財經觀點/美暫緩升息 金融市場3走向-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305323095

社評-憂中國衰退 美升息急踩剎車-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305328213

營建署長:除非有富爸爸 誰敢買房?- Upaper

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305427312

林洲民看台北 「整宅像城市蛀牙」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305431104

名家觀點/降囤房稅的連鎖效應...- 經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305427411

四、房產投資商用市場:

留意「三率」變化 不怕房市逃命潮-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305328372

奢侈稅明年退場 賣壓10萬戶-聯合晚報-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305325600

房仲店頭看屋人潮 9月上旬回溫3成-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305327421

五、社區地區專案動態:

農發條例效應發威 宜蘭農舍成燙手山芋-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305431254

重稅來了 新莊線餘屋出籠搶賣-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305232876

台中水湳園區 2大建設喊卡-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305331288

六、自住換屋買賣:

車位規格、年限 下手前須注意-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305427183

結構安全 房子自然勇-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305427618

房市反轉快搶進? 小心「3跌2空」陷阱-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305430942

快買「限量絕版」好屋? 2種物件千萬別碰!-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305431515

《傳產》拆除查報高效率,購買違建多費心-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305532753

二低一好物件 搶破頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305233254

七、預售屋與建商動態:

北台灣房市928推案量縮 降價小宅成趨勢-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305332422

房市928檔腰斬 青埔特區0推案-時周即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305233521

 八、貸款利率:

九、實價登錄成交行情:

《傳產》景觀豪宅高低樓層價差逾4成-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305532879

實價資料:水岸宅沒有想像搶手-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305525214

十、趨勢統計指標指數:

瑞銀調查:台北薪資物價 亞洲第四高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305378904

房市交易再創新低量 雙北最慘-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305427807

台灣房市不樂觀!專家:成交量恐剩25萬棟創新低-三立新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305331522

房地合一知多少?答題送好禮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305424534

[房地合一知多少]活動網址-臺中市政府地方稅務局

http://wowfans.digwow.com/index.php?eventsn=62027

北部房市急凍 房仲爆倒店潮?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305332422

十一、標售法拍:

大安區豪宅「禾康世家」二拍無人投標!三拍底價再降近4000萬-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305332575

十二、都市更新:

十三、租賃市場:

台北居大不易 房租亞洲第二高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305228070

十四、大陸不動產與財經:

十五、海外房地產投資與國際財經動態:

美暫緩升息 央行降息預期增溫-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305276265

美暫不升息3原因:通膨、全球成長、市場動盪-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305233749

十六、法務法規與判例:

桃園建案「如意之星」廣告不實遭罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305228580

廣告不實 公平會今開罰四業者-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305228955

沙志一未收到農舍罰單 會配合修正-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305322729

十七、房仲業務與教育訓練:

房地合一知多少?答題送好禮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305424534

[房地合一知多少]活動網址-臺中市政府地方稅務局

http://wowfans.digwow.com/index.php?eventsn=62027

住家在斷層帶上? 上網輸入住址可查-中央通訊社http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305228739

台灣活動斷層觀測系統及便民查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://fault.moeacgs.gov.tw/MgFault/Home/pageMap?L...

推地上權青年宅 房仲:政府美意恐枉然-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305229144

6R績效企業/知識 見識 膽識-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305230782

十八、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第 34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCo...  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCo...

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=1...

  ( 十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.h...

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=14...

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=...

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.h...

 

 

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