2015-09-22 17:44:05 經濟日報 記者陳美玲即時報導

太平洋房屋整理出近五年的房地產消費糾紛件數發現,從2011年的1,619件,2012年的1,636件,逐年成長至2013年的1,905件,到2014年的1,912件為高峰;太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍律師表示,近幾年房地產交易市場熱絡,買賣間的消費糾紛也隨之增加,而糾紛原因除了其他以外,前三名分別為房屋漏水問題(14.9%)、隱瞞重要資訊(9.8%)及終止委售或買賣契約(9.2%);蔣美龍分析,房地產交易金額龐大,一個細節稍不注意,牽動的可是上百萬、甚至上千萬的財產,攸關消費者的權益。

蔣美龍說明,101日起,不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明,揭露更多物件資訊。以太平洋房屋的買賣合約書為例,光需要屋主勾選的標的物現況說明欄位,就從舊版的25項倍增至55項,其中最受矚目的就是新增之凶宅調查,依內政部不動產說明書應記載及不得記載事項,所謂的凶宅,係指建物之專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形;蔣美龍表示,新規定加重經紀人調查義務的同時,屋主也需善盡告知義務。

除了凶宅之外,另外也增列周邊環境與建物現況的調查,無論是負面的嫌惡設施,(如:殯儀館、垃圾場、掩埋場、焚化場、顯見之私人墳墓等),或者是正面影響的機構(如:學校等),還有建物目前的使用狀況(如:是否為工業住宅、樑柱是否有顯見的裂痕等),都需如實呈現並告知,提升交易安全。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1203371

 

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