七期堪稱台中蛋黃核心區
七期堪稱台中蛋黃核心區,國際星級飯店、精品、金融搶進駐,新光大遠百商圈成形,新CBD政治經濟商業中心更趨成熟,地位躍升「台中曼哈頓」,圖為秋紅谷。(鄉林建設 提供)
鄉林皇居5戶優惠價一覽(不二價)
鄉林皇居5戶優惠價一覽(不二價)

房地合一底定,自住客陸續出籠,台中豪宅新成屋成了新稅制實施前的避風港,不少自住客瞄準新成屋下手,尤其實品屋及導入酒店式管理服務的高檔豪宅,符合高檔自住客馬上入住需求,在今年年底前將掀起一波入住潮。

台中最大豪宅仲介業者表示,今年買新成屋若2年後賣採舊制計稅,買預售屋則面臨新制高額計稅,現階段七期新市政中心房價已高,當地段、交通及品牌優勢齊頭時,價格及豪宅特殊性,將成為下一波自住、置產買盤的新利基。

台中七期旁的新成屋案「鄉林皇居」
台中七期旁的新成屋案「鄉林皇居」,以頂級導入涵碧樓酒店式管理與2字頭的價格優勢,吸引不少自住買家下訂,圖為中庭水域花園。(鄉林建設 提供)

七期堪稱台中蛋黃核心區,豪宅、商辦大樓如雨後春筍林立,重大建設國家歌劇院、新市政中心與市議會間的十字軸公園、市政中心地下停車場等重大建設在年底前加入營運,國際五星飯店、精品店面、壽險、金融搶進駐,新光大遠百商圈已成形,使得七期新CBD政治經濟商業中心更趨成熟,地位躍升「台中曼哈頓」。

而台灣大道不僅是台中最主要幹道與門戶,也是城市發展西移的軸心線,台中CBD政治經濟商業中心在七期豪宅圈確立後,市政府和市議會搬遷至七期台灣大道,國家歌劇院也將在9月底前取得使用執照,加上新光三越、大遠百和老虎城購物中心等百貨商業區,平日、假日人潮不斷,每到假日更吸納中部五縣市近數十萬的消費人口與商機,牽動台中政經、消費、商業以及產業發展的重要命脈,這個趨勢不會改變,同時也帶動CBD與台灣大道上豪宅未來的增值性。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,七期因國家歌劇院即將完工,目前周邊某預售案每坪高達90萬元,連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少,預售推案上看7字頭,且目前周邊均價每坪來到32.3萬元,比西屯區平均區域房價硬是高出67.4%。

鄉林建設副總方偉民指出,後房地合一時代,現在豪宅市場主力族群呈現剛性需求型客層,以「鄉林皇居」最近兩周內又成交近10戶來看,都是自住需求,而且喜歡挑選實品屋,馬上可以入住,加上高檔多樣型公設,來參觀過的客戶群很快就下訂。

「鄉林皇居」以涵碧樓式的頂級會所在高端住戶中引起話題
「鄉林皇居」以涵碧樓式的頂級會所在高端住戶中引起話題,其所規劃的空中泳池、SPA湯屋、宴會廳、楓林空中步道等,無不受到住戶喜愛,圖為頂樓無邊際空中泳池。(鄉林建設 提供)

頂級會所酒店式服務 軟硬體皆到位

「鄉林皇居」以涵碧樓式的頂級會所在高端住戶中引起話題,不僅硬體到位,軟體服務也是主要賣點,悠閒早餐、游泳spa、午晚餐有星級主廚料理,並採「會館制」預約式服務,這樣慢活的豪宅渡假風正在發酵。

其中,以規劃一層兩戶、135坪單純住家的頂級「貞觀樓」最受住戶喜愛,包括:空中泳池、SPA湯屋、宴會餐廳、步道等,最讓住戶驚豔的是,貞觀樓頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道,擁有獨棟私密的空間,慢活其間,還可俯瞰美不勝收的大台中日夜景緻。

鄉林建設副總經理方偉民說,「鄉林皇居」最適合喜愛靜謐、重視隱私氛圍的頂級客層,涵碧樓式的酒店式管理適合自住型客戶,不用到日月潭涵碧樓,在家就能天天享受涵碧樓式的頂級會所服務。

觀察「鄉林皇居」個案,這兩周自住看屋人潮持續回籠,因其導入涵碧樓酒店式管理,成功的酒店等級服務已成為台北客、台商及名人的最新話題,尤其請來強大室內設計師規劃的實品屋,在這波高稅制來襲,反成為自住客新歡。房地產業者觀察,不少住戶已擁有七期市政中心豪宅,最後看上「鄉林皇居」營造出獨自寧靜與自成一格的生活空間,社區公設服務規畫可滿足一天的生活所需,屬於多重優勢的功能型豪宅。

「鄉林皇居」公設豐富多元具高質感
「鄉林皇居」公設豐富多元具高質感,每一處的規劃儼然藝術品的創作,圖為1樓秦皇宮麗池泳池。(鄉林建設 提供)
圖為會所頂樓挑高空間,看來氣派大方,俯瞰美不勝收的大台中日夜景緻
圖為會所頂樓挑高空間,看來氣派大方,俯瞰美不勝收的大台中日夜景緻。(鄉林建設 提供)

方偉民也說,當7期豪宅每坪開價攀升至70~90萬元,「鄉林皇居」到七期才一路之隔,不因周遭成交價拉高而調價,甚至連12期也上看40萬時,逆向推出最後5戶、百坪以內的戶別,並採不二價方式銷售,每坪單價坪約26萬起,讓購買的客戶直呼CP值超高。

預約賞屋專線:(04)2255-7688

地址:台中市西屯區台灣大道三段590號

「鄉林皇居」大廳養心吧降板區,植入千年古木藝術品
「鄉林皇居」大廳養心吧降板區,植入千年古木藝術品,是住戶休憩、談天、看書最愛的去處。(鄉林建設 提供)
「鄉林皇居」的公設處處是美景
「鄉林皇居」的公設處處是美景,十足呈現涵碧美學風格,更大方從國外引進前所未有的天然藝術品,圖為中庭大礁石端景一隅。(鄉林建設 提供)

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150922003989-260410 

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