顏明輝

房價何時落底? 宅指數:2016年-經濟日報

    9月26日中信房屋公布Q3宅指數,其重點下

  • 預測今年建物移轉棟數(成交量)最低會落在25.5萬棟左右,將跌破2001年網路泡沫期最低量25.9萬棟,是近期所有房地產界預估棟數最悲觀的!
  • 認為房價落底時間點會在「2016年下半年」。2年內有意購屋民眾小回升3個百分點,來到43.1%,進場時間點與認為房價落底時間相近。
  • 買賣雙方對於房價認知的差異太大,買方用實價八折當出價,賣方則以實價加一成開價,雙方有高達三成的議價空間。
  • 2015Q3宅指數結論

(一)Q4預測量縮 價疲 面臨反轉關鍵

(二)買方觀望 買氣潰散邊緣 不動產市場是否硬著陸端看政府政策

(三)不動產投資看好高雄都市更新之後的後勢發展

台灣經濟展望差? 彭淮南提三對策-經濟日報

央行總裁彭淮南9月23日赴立法院作業務會報,立委高度關注二大議題面向,一是中國問題,包括人民幣貶值、中國股市重挫對台灣中國曝險、紅色供應鏈,一是全球經濟成長率恐面臨修正下滑的問題,美國升息與台灣經濟看法,央行是否採行預防性匯率與利率政策因應。

  • 面對中國紅色供應鏈的威脅,要靠「產業與技術合作,同時分散市場」減低衝擊,
  • 應團結加入國際經濟組織加入區域整合行列。
  • 美國升息,彭淮南認為年底前升息機率高,可能升值一碼,就算外資匯出一半資金部位,台灣不用怕,還可以應付。

競爭力下滑 胡勝正:台灣都把錢拿去炒房-中央社

胡勝正9月22日指出,台灣經濟目前面臨兩個問題,一是外銷過分依賴單一國家,二是出口集中某幾項產品,因此景氣一循環,就受到非常大的影響。台灣的問題是資金氾濫但投資意願低落,「都拿去炒房」;央行降息與否,他不便評論,也不認為是重點,認為台灣長期競爭力下滑才是關鍵。

富比世:台灣經濟有兩出路-經濟日報

六成仰賴外銷的台灣經濟何去何從?9月22日富比世分析,會有以下兩種發展:首先是政府力挽出口頹勢的同時,另一方面也引導經濟邁向多元化。

房產大師一句話 他等10年變「大魯蛇」-聯合新聞網

    94年開始聽信房產大師張金鶚教授的話,並買他的書來看,「十年來,我從小魯蛇變大魯蛇了,這筆帳我該找誰討?」

還有人認為他公立大學,班上前3名,之前待遇3萬,「十年後的現在你薪水多少?存款多少?月支出多少?如果還是混的差勁?那是你自己應該檢討吧!」、「十年卻還只存20萬?自己本來就是魯蛇」、「確實令人擔憂您的理財規劃」

以下是本週104-09-23至104-09-25這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令與國內財經:

協助經濟成長 央行決定降息-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305846466

台灣經濟展望差? 彭淮南提三對策-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305750892

央行報告/談房市 管制措施將再鬆綁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305641581

保障交易安全 不動產說明書新制10月上路-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305688717

前7月經常性薪資3萬8591元 同期最高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305640912

二、稅制稅政:

別想逃稅了!全台將查「未按實價報稅」-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305847270

企業賣借名登記土地 要稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305849277

節省配偶遺產稅 有撇步-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305849415

查稅排行榜 北市力道最猛-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305641881

房地合一制上路前…售屋所得 按實價申報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305751219

三、社論名人專欄:

《金融》彭淮南:大環境悶,降息催升經濟-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305849835

央行降息 金管會:對台股是正面利多-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305846274

房子賣不掉建商吃虧? 專家:所有人都倒楣-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305851854

出口慘致工商業衰退 鄧振中:預期中-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305847042

競爭力下滑 胡勝正:台灣都把錢拿去炒房-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305641065

富比世:台灣經濟有兩出路-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305641389

房產大師一句話 他等10年變「大魯蛇」-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305640393

投資風向球/支持房價的浮木…還能撐多少-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305751384

美緩升息央行擬降息? 民眾:不如降房價

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305692728

四、房產投資商用市場:

《傳產》房市奄奄一息,交易氣氛低迷-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305751723

快搶阿!恐慌性殺價 北市蛋黃竟65折-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305752419

五、社區地區專案動態:

台中七期旁豪宅 驚見2字頭-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305642364

創新夯 TAF空總創新基地啟動-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305750346

一直被唱衰...新莊副都心「沒漲就夠冤」-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305752221

六、自住換屋買賣:

周遭有嫌惡設施 近7成認房價應低2到3成-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305851635

七、預售屋與建商動態:

八、貸款利率:

民俗月影響 8月新承作房貸價跌量縮-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305750559

九、實價登錄成交行情:

大台北最會漲區 鬼城新莊漲最兇-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305846778

新莊房價 近十年從一字頭飆到五字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305846916

十、趨勢統計指標指數:

首都圈公宅需求 北市:15萬戶-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305849628

最悲觀 中信預測全年房市交易25.5萬棟-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305850057

房價何時落底? 宅指數:2016年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305846658

購屋民眾與房仲店頭 認房價落底在明下半年-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305851539

十一、標售法拍:

意外!蔡辰男汐止土地 葉國一逾5億搶下-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305750727

十二、都市更新:

十三、租賃市場:

十四、法務法規與判例:

北市嚴查違建 公寓頂加大降價-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305689971

房地產消費糾紛 這兩項增最多-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305688423

房屋漏水問題 列購屋糾紛第一位-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305640186

十五、大陸不動產與財經:

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

菲律賓維持利率不變-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305849922

國外買房3提點 匯、賺、前盤點降風險-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305752017

灣區消費變貴 高房價是幫凶-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305751546

十七、房仲業務與教育訓練:

無線上網卡卡 5大問題先解決-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/305640570

十八、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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