2015年09月25日 15:58 中時即時 王玉樹

央行調降利率半碼有助房地產市場?房仲業者整理財團法人金融聯合徵信中心2009年與2015年的「鑑估價成數」、「平均利率」與「平均核貸成數」資料,雖然銀行鑑估價成數全國微增2%,但實際核貸成數僅增加1%,且在北市、新北、桃園與台中4都,核貸成數都縮水,尤其雙北市縮水6%。房仲表示,如果核貸與鑑估價成數仍維持低檔,對購買力沒有太大幫助。

統計6年來,眾人最在意的利率,全國增加0.42%。而鑑估價成數都在9成以上,台北到99%最高,也就是銀行對擔保品房屋的鑑價與實際成交價幾乎一樣。至於桃園與高雄鑑估價成數也較2009年增加6%以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,顯見銀行端態度頗能反映近幾年這些區域的房價與對後市的樂觀。

但在核貸成數上,似乎就沒有那麼樂觀,台中、新北市今年6成1與6成4,較去年萎縮6%,桃園與台中6成8與6成6,微減1%與2%。徐推估應和央行選擇性信用管制有關。

鑑估價與平均核貸成數重要性,在於直接影響購屋者可借到多少錢。徐佳馨舉例,一間1000萬的房子同樣是7成房貸,銀行鑑估若為900萬與1000萬,前者僅能貸款630萬,後者卻可以貸款700萬,兩者之間有70萬的差異。而若是核給六成房貸,前者僅能貸540萬,後者貸600萬,這自然影響購屋人的購買力。(中時即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150925003953-260410

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