2015-09-25 23:18:14 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

央行罕見降息動作掀起漣漪效應。房仲專家表示,降息之後,賣方成本壓力減輕,屋主反而對價格更堅持,反觀買方因金融海嘯後銀行核貸成數不增反降,其中雙北市降幅達6%最高,買方購屋壓力持續擴大,在夾在中間的仲介業者銷售上更加痛苦。

據房仲業者觀察,賣方現在開價以實價登錄行情再加一、二成為主,不過買方卻希望以低於時價行情的二成購入,買賣雙方對價格認知差距高達三到四成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,此次央行降息,對賣方來說,成本壓力減輕、降價意願大大降低,反而強化屋主對房價更加堅持的信心。

對買方來說,由於央行祭出一波波的選擇性信用管制,以致金融海嘯後銀行核貸成數出現不增反降現象。據財團法人金融聯合徵信中心統計,以雙北市來說,2009年銀行平均核貸成數還有67%、70%,不過今年上半年卻同步縮水6%,雙北市貸款成數雙雙降至61%、64%。

徐佳馨舉例,一間1,000萬元的房子同樣是七成房貸來說,2009年銀行核貸成數還有700萬元,不過,政府啟動信用管制後,貸款成數降6%,買方僅能貸到630萬元,也就是說,買方需多準備70萬元自備款,購屋壓力沒有因為降息而減少、反而逆勢增加,自然影響購屋人的購買力。

徐佳馨表示,在買賣雙方對價認知差距恐持續擴大下,認為中間負責銷售物件的仲介業者銷售上更加痛苦,以目前平均兩個多月可以銷售一間房子的情況下,接下來成交天數恐再拉長半個月至一個月的時間。

徐佳馨強調,央行降息後,即使千萬元的房屋貸款每個月也僅省下33元,對降低購屋民眾的負擔十分有限,反而是宣示性意義較大;央行放鬆利率與匯率,可謂打開了台灣壞經濟的潘朵拉盒子,也透過政策間接宣告整體經濟不振的事實,接下來靠自住客撐盤的房地產市場,認為很難有太亮眼的表現。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1210939

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