發表於 好房網News記者陳佑婷/整理報導
強颱杜鵑帶來強風豪雨,為了方便防災與救災,日前台北市長柯文哲表示,想要公布全台淹水警戒地圖,但是又擔心影響房價。沒想到根據房仲業者統計,雙北幾個易淹水區某些路段房竟然都高於全行政區行情價,其中淡水某些路段房價更比全區行情高近5成!
比對颱風淹水警戒資訊以及實價登錄資訊,淡水某些路段區域房價竟高於全區近5成。(好房網News資料中心)
信義計畫區20年前一片荒煙漫草,如今每坪房價已飆破百萬,是重劃區發展最佳的實例。(圖/好房雜誌)
根據媒體報導,若比對經濟部水利署這次颱風淹水警戒資訊、內政部實價登陸資訊,幾個列為淹水一級警戒的區域,包括北市文山區、新北汐止區、新店區及淡水區,有許多高於全區均價的路段,其中淡水區「中正東路二段」平均單價35.1萬元,高於行政區行情23.7萬元,價差高達48.3%,將近五成。
對此,房仲業淡水加盟店店東沈雅純於蘋果日報分析,淡水中正東路二段地勢低易淹水,而且這次杜鵑颱風水淹膝蓋,但是此路段鄰近紅樹林保育區,無法隨意建房,又以無敵景觀著名,1樓大廳也多有防水設計,所以對房價影響較小。
住商不動產企研室主任徐佳馨也於中國時報分析,淹水問題只發生在颱風或梅雨季節,對房價影響較小,如果觀察數據,可看出「機能」對房價影響比較大,淡水中正東路二段也是因為機能強勢,因此相對保值。
反觀新北市汐止區雖然也有保值區域,但是也有像汐萬路平均單價僅15萬元,比全區均價低了51%。有房仲業者表示,汐止雖然很久沒有淹水,但是一些路段因為較無新案題材、房價支撐力低,又較欠缺生活機能,因此房價難有亮眼表現。
不過徐佳馨也提醒,一旦區域被貼上「常淹水」標籤後,還是會影響買方意願,未來對房價也可能產生影響。財經專家林奇芬則在好房網名家專題中提醒,能「安心度過颱風的房子,才是好房子」,購屋前可多打聽,是否地處低窪、有無淹水紀錄,才不會讓新房泡在泥漿中。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/122662108708.html

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