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國內房市冷到冰點,海外投資卻是一片榮景。仲介打著投報率7%起,甚至到10%的誘人廣告,前仆後繼的投資者也蜂擁而至。媒體報導,近來相當火熱的柬埔寨,整個金邊就是一塊大工地,柬埔寨銀行的建築、房產貸款以驚人幅度激增,但潛藏的危機,在出手前不能不知道。

天下雜誌形容,金邊大興土木蓋房,整個城市就是一塊大工地 (翻攝YOUTUBE)57新聞王談金邊置產風險(翻攝YOUTUBE)

財經專家李兆華在《57新聞王》中透漏,一位曾是柬埔寨代銷業者自己也說「我1戶都不敢買」,其中潛藏的五大陷阱,首先就是,柬埔寨常發生拿不到建照或使照的情形,已經在銷售了最後卻無法建,或是房子蓋了也無法使用,投資人也莫可奈何。

第2、一旦發生糾紛得在柬埔寨打官司,但從沒看過買家贏過。

第3、當地土地規範外商只能持份49%,柬埔寨人51%,建商若遇到柬埔寨人刁難,房子不能蓋,建商可能周轉不靈,消費者跟著倒楣。

第4、柬埔寨曾是共產國家,人治色彩重,政策轉彎的風險也高。

第5、當地供給量暴增,即便現在真的投報率到7%、10%,但在房子激增的情況下,3年後租金可能只剩一半,坐收高租金的美夢破碎風險不低。

此外,李兆華也提醒,公共安全也是一大危機。金邊新建大樓動輒2、30樓,但雲梯車等消防設備根本不夠,或是巷弄狹小,要救災也很困難。

李兆華提醒海外置產風險。 (翻攝YOUTUBE)57新聞王李兆華講金邊置產風險(翻攝YOUTUBE)

好房專欄作家宅男阿伯提醒投資者,銷售海外房地產業者素質參差不齊,「真正有德有才有能之人不需要把他自己在做,被你視為可以賺大錢的事情跟你這個陌生人講」、「也不會透過各種管道奉送你所認為好康的事情」,不要在國內很精,在國外就被騙了。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/124398108785.html

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