顏明輝

吉家網020虛實共構 銷售菲房產-工商即時

海外不動產投資市場興起,加上大陸颳起一陣電商互聯網020旋風,吉家網不動產董事長李同榮今年9月正式成立國際事業部,結合BEST百事得團隊,推動創新的020虛實共構行銷經營模式,並以菲律賓商辦及住宅案為首檔推案。

美國國際認證商業不動產投資師CCIM劉清痕說,菲律賓近五年GDP成長率都超過6%,每年BPO業務外包有220億美元產值,內需市場強大。公司初期與菲律賓最大房地產開發商Ayala合作,銷售市中心建案,目前手上有10間商辦,還有一些住宅物件,每坪約40多萬元,在當地是高價價位

李同榮說,目前計劃建置「全球委買網」,蒐集全球主要國家不動產相關交易法規、匯率、稅率、利率、經濟成長、物價指數、國民所得、政策法令等投資者必備的參考資訊,提供客製化服務,滿足消費者所需資訊;吉家網首跨海外市場,提出以O2O線上平台,結合線下實體店面,達到虛實共構的行銷模式,第一站首挑「菲律賓」。

臺北市降雨淹水模擬圖-臺北市政府工務局水利工程處

杜鵑強颱後柯P公布[臺北市降雨淹水模擬圖](網址: http://data.taipei/opendata/datalist/datasetMeta?o... ),民眾可依圖示方式,了解當短延時強降雨條件下(78.8mm/hr、100mm/hr、130mm/hr)之可能積水範圍、可能積水深度,公布之後房價是否受到影響尚未得知,但在買方市場的市場氛圍下,可能積水範圍將會被買方提出殺價之籌碼,若賣方不買帳情況下成交不易,量再下探,房仲直接影響

9月消費者信心指數續跌六指標四悲觀-經濟日報

中央大學台灣經濟發展研究中心9月29日公布9月消費者信心指數(CCI)為85.32點,與上月相較微幅下降0.83點。六項指標中,「未來半年國內就業機會」降幅最大,唯一上升的指標僅「未來半年國內物價水準」。

本次調查中,六項指標中,僅物價水準上升,投資股票時機持平;就業機會、家庭經濟狀況、國內經濟景氣及耐久性財貨時機均下降。

代銷業者的懺悔告白…金邊置產5大陷阱-好房網NEWS

好房專欄作家宅男阿伯提醒投資者,銷售海外房地產業者素質參差不齊,「真正有德有才有能之人不需要把他自己在做,被你視為可以賺大錢的事情跟你這個陌生人講」、「也不會透過各種管道奉送你所認為好康的事情」,不要在國內很精,在國外就被騙了。

財經專家李兆華在《57新聞王》中透漏,一位曾是柬埔寨代銷業者自己也說「我1戶都不敢買」,其中潛藏的五大陷阱,

第1、柬埔寨常發生拿不到建照或使照的情形,已經在銷售了最後卻無法建,或是房子蓋了也無法使用,投資人也莫可奈何。

第2、一旦發生糾紛得在柬埔寨打官司,但從沒看過買家贏過。

第3、當地土地規範外商只能持份49%,柬埔寨人51%,建商若遇到柬埔寨人刁難,房子不能蓋,建商可能周轉不靈,消費者跟著倒楣。

第4、柬埔寨曾是共產國家,人治色彩重,政策轉彎的風險也高。

第5、當地供給量暴增,即便現在真的投報率到7%、10%,但在房子激增的情況下,3年後租金可能只剩一半,坐收高租金的美夢破碎風險不低。

以下是本週104-09-30至104-10-02這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令與國內財經:

臺北市降雨淹水模擬圖-臺北市政府工務局水利工程處

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306304638

了解[淹水警戒分級]與[河川警戒水位分級]定義-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306307860

賣屋 周邊嫌惡設施要公布-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306475221

二、稅制稅政:

稅太高? 財長:建商先降價再說-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306473895

財長:房價要降一、二成 才有感-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306473748

轉帳繳納稅證明視同收據 要保存五年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306342804

重購退稅土地 五年內贈子女要追稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306342966

三、社論名人專欄:

吉家網首拓海外 成立O2O平台–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306617631

吉家網020虛實共構 銷售菲房產-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306615327

吉家網進軍海外房產 O2O整合喊「去中間化」-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306615000

稅改如肥鵝拔毛 釀資金外逃經濟不振-民視新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306659607

降息難救市 未來房市有兩大疑慮-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306343980

淹水區房價各表 撕去淹水標籤才保值-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306343188

房仲:淹水區各自表述 機能才是關鍵-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306345495

「淹水地圖」壓不住房價 地段.機能是王道-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306476313

這些淹水警戒區 房價比當地均價高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306475662

註明淹水限預售屋 凶宅僅第一手要告知-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306475032

買屋公開凶宅等資訊 房仲:費時糾紛多-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306473619

房仲:漂白凶宅 投資客可能低買高賣-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306475314

四、房產投資與商用市場:

就是要「種農舍」 投資客3招躲稽查-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306347727

五、社區地區專案動態:

六、自住換屋買賣:

颱風過後 房屋4大惱人狀況有解-好房網 NEWS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306347988

七、建商動態與預售屋市場:

商業不動產冷到爆 建商思考售地-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306613071

928檔期冷 賺到「無風假」卻不見賞屋潮-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306476454

建商促銷...購屋好時機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306344331

八、房屋貸款與利率動向:

央行升息可以助漲房價-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306596136

央行降息後 調查:房價更難崩盤-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306614520

房仲:利率影響有限 房價比氣長-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306611331

住展:升降息影響有限 房價不會崩盤-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306599217

九、實價登錄成交行情:

《傳產》交易舊制倒數,板橋現天價宅-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306616365

十、趨勢統計指標指數:

前9月六都成交量破1.5萬 棟年減二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306605445

9月房市略有起色 全年陷28萬棟保衛戰-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306615537

《傳產》9月房屋買賣移轉數,北市激增-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306616182

六都9月房屋移轉 北桃南高增加-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306597117

全台房市持續量縮整理 新北房價降至兩年來新低-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306476193

景氣燈號連3藍 國發會:經濟疲弱-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306473421

房市冷颼颼 營造、不動產業最看壞景氣-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306616761

9月消費者信心指數續跌六指標四悲觀-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306343428

十一、標售法拍:

吳麗玲元大一品苑 2拍拍出-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306615729

十二、都市更新:

十三、租賃市場:

Airbnb來台 爭取自宅招租新法規-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306614280

信義區辦公租金連8漲 每坪衝3,088元-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306615972

十四、糾紛爭議與法規判例:

十五、大陸不動產與財經動態:

住商機構O2O計畫 明年中國衝千店-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306524055

兩岸同打房 台灣、中國房市兩樣情-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306475518

香港房市泡沫化? 瑞銀預測:將暴跌三成-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306523920

陸降首套房貸最低首付門檻為25%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306473298

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

代銷業者的懺悔告白…金邊置產5大陷阱-好房網NEWS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306617889

搶攻東協市場 台銀行進軍菲律賓-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306601899

等了18年 國泰世華總算在馬尼拉設分行-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306609018

房市陷盤整 港客來台大搶便宜-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306344862

十七、房仲業務與教育訓練:

水電瓦斯電信 明年加入發票行列-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306343803

有房有車才肯嫁? 95%女說「不」!-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306348333

十八、重要行事曆:

<span style="font-size: 14px;">(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。</span>
<a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319"><u></u></a><u><a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319"><span style="font-size: 14px;">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319</span></a></u><span style="font-size: 14px;"> </span>
<span style="font-size: 14px;">(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], </span><a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059"><u></u></a><u><a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059"><span style="font-size: 14px;">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059</span></a></u><span style="font-size: 14px;"> </span>

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCo...  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCo...

(十) 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=1...

(十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.h...

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=14...

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=...

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.h...

 

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