2015-10-02 11:16:07 經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市百坪宅曾引領風潮、紅極一時,但景氣差、房市冷,加上稅負貸款雙殺,今年至今交易僅49戶,業者預料今年交易量將在百件以內,寫下近年最低。

台北市在2006年以後,在經濟成長、房市熱絡之下,建商推案坪數快速放大,百坪以上電梯豪宅蔚為風潮,近幾年也成房市好壞最重要觀察指標。

以往北市百坪宅都是創區段新高價的領頭羊,但這兩年已榮景不再,根據住商不動產統計台北市政府實價資料,扣除建商交屋戶數後,去年北市百坪宅交易僅剩116戶,今年更差,至今僅有49戶。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,百坪宅從當紅炸子雞變成燙手山芋,主要是受一連串打房政策影響,尤其是央行去年將豪宅貸款成數調降至最高只能貸五成、台北市政府祭出加乘豪宅房屋稅,大幅加重大坪數高總價住宅持有壓力,都讓百坪宅買方卻步。

另外,經濟景氣不佳也是主因,今年經濟成長率從3%以上一路下修到保一都有困難,讓高資產族「現金為王」氛圍快速上升,對置產投資轉為保守。

徐佳馨表示,還好的是,在央行放寬豪宅貸款最高可到六成,以及房地合一上路前高資產族節稅布局考量帶動下,一些價格相對較低的百坪豪宅,買氣似有打開,之前流標的名模吳麗玲名下「元大一品苑」法拍屋,本周二拍即順利拍出,「文華苑」與「瑞安懷石」等知名豪宅6月間也都有物件成交。

分析實價資料,今年百坪宅交易以大安、中山與內湖表現較佳,其中大安與中山合計26件,就占了總交易量的一半,信義區僅六件,較以往表現差很多。徐佳馨表示,豪宅客戶偏愛優質區段,傳統大安、信義與中山三區,中山區在屋齡較新的優勢下展現出實力,不過,新制上路後,百坪宅內有持有稅暴增,外有交易稅衝擊,勢必進入新一波的強弱淘汰賽。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1224203

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