2015-10-04 〔記者徐義平/台北報導〕

內政部實價網日前發布最新一波實價資訊,新北市板橋區竟出現一筆老舊公寓每坪七十四萬元的高價成交案例,相當於新北市指標建案「新巨蛋」交易行情。
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根據最新實價資料顯示,新北市板橋民生路二段二三四巷廿六弄內五層樓公寓四樓,成交總價為一三四七萬元,但交易坪數僅十八.二坪,每坪揭露單價竟高達約七十四萬元,遠高於周邊的公寓行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易,可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手,因此換算起來單價特別驚人;遇到這類特別高或特別低個案,建議可採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式,跳過不要參考,避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。

「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案,盡量參考房價密集成交的價格帶;「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣,在採取比價案例時,也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較,例如同一面向、格局與成交時間接近等。

另,台北市有指標豪宅文華苑總價五.三億元的高價成交紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房地合一課稅將於明年上路,年底前實價資料上不斷出現高價或特殊交易資料,應是許多高資產族希望適用舊制所致,預估這類資料在年底前會陸續增加,也反映了這類客戶精打細算的個性。

徐佳馨提醒,房地合一稅制的取得定義,為所有權移轉登記日,並非簽訂合約日;因此,若有贈與等特殊交易的節稅規劃,應提前做好規劃,及早辦理過戶,完成產權登記,以免屆時過戶不及,落得兩頭空。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/920866

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