2015-10-05 11:23:05 聯合新聞網 綜合報導

買房是許多人的人生目標之一,但現在這樣的觀念正在逐漸改變當中,尤其在大台北地區,民眾都覺得買房壓力好大,租屋則是每個月花錢繳到房東的口袋當中,長期下來似乎覺得這樣也不是辦法,到底我們該怎麼選擇?

買房是許多人的人生目標之一。 圖/報系資料照

財子學堂創辦人林成蔭在《財子學堂》發文表示,買屋前必須了解3大重點,審慎的評估自己是否適合買房。他表示,大部分的人可能都是貸款買屋,而貸款的年期一般是20年或更久,房貸的支出可能造成家庭的沉重負擔,尤其還需要完成子女教育基金準備、退休規劃等等財務目標。

林成蔭指出,購屋的房貸一般是長時間的支出,一定會排擠到其他財務目標,「假設你因為買了房子把所有的財務資源都用上了,再也不能做其他的財務目標的規劃,這樣的購屋決策,在整體財務規劃上看來就不是一個好的決定。」這三大點包括:

1.房貸最好不要超過總收入的三分之一,以免影響生活品質

如果房貸支出已經佔了年收入的40%,這時候可能儲蓄投資與生活品質上的開銷這二個項目都必須犧牲掉,將會沒有辦法再去做其他財務目標的準備,萬一工作、健康等方面有所變化,可能因此繳不起房貸或是因此而必須節衣縮食,日子過將會毫無生活品質可言。

2.房屋貸款是否佔用了你的財務資源,讓你無法再做其他財務目標的準備?

如果房屋貸款佔用了你幾乎所有的財務資源,讓你不能再為其他目標做準備時,到退休時你可能會發現自己窮到只剩下變賣不易、屋齡已有幾十年的房子。

3.另類思考:以租屋代替購屋

現在買的中古屋在20年繳清房貸後,屋齡可能已經超過30年,到時的裝修、維護等可能都是一大筆的支出。如果要轉手買賣,以房子的折舊算下來,如果市場景氣不佳可能賣的價錢不會太好。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1229306

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