顏明輝

台灣 正面臨希臘化的衰敗危機-聯合新聞網

吉家網不動產李同榮董事長於10月5日指出,台灣正面臨希臘化的衰敗危機,不僅股市與房市遭到稅改雙殺,台灣經濟環境也面臨三大緊縮,而國家治理更面對四大沈淪的窘境。

所謂雙殺稅改政策指的是股市與房市因錯誤稅改而造成「量能跑光」與「資金逃光」的兩光結局

所謂經濟三大緊縮1.台灣經濟因股市房市雙殺2.資金外逃丶3.政策反覆與競爭力下滑,導致面臨「投資縮手」「所得倒退」「消費緊縮」的三大衰退。

所謂政治四大沈淪1.政府機器的腐敗無能,造成「政府機構的沈睡不醒」,2.「政府官員的沈醉麻痺」,3.「政黨惡鬥的沈迷不悟」,4.「人民信心的沈重潰堤」。

救經濟 張盛和:不反對減稅-中央社

立委賴士葆10月5日在立法院財政委員會上質詢張盛和,指出為救台灣經濟,中央銀行已祭出降息手段,「央行有貨幣政策,那財政政策有哪些?」

財政部長張盛和表示,救經濟,財政部有擴張財政與減稅兩種工具,在不影響財政健全的情況下,不反對減稅,也支持洪版證所稅方案。研議中古車汰舊換新出口可減免貨物稅,針對企業延攬人才,也提供租稅優惠,都是可用的工具。

張盛和鬆口 滯外資金回台投資可享免稅-中央社

財政部過去對租稅特赦不置可否,指出有所得就要課稅。然而張盛和10月5日對立委詢問後表示,對於願意回台實質投資的海外資金,財政部將給予一定期間的免稅優惠。財政部已經研議,相關措施已交行政院審議。

世界人居日 巢運提五訴求-經濟日報

    10月5日是聯合國「世界人居日」,也是巢運夜宿仁愛路一周年,巢運提出五大改革訴求,包括全面檢討涉及民眾迫遷法令、房產持有稅配套修法、推動室內淨面積登計和計價、新訂租賃專法、成立國土與住宅署等。

巢運指出,我國居住政策有三大關鍵問題, 包括1.篤信住宅是商品,沒有居住政策,只有房地產政策;2.市場資訊、租稅制度不當,引發投機炒作,但政府又始終迴避建構健全市場責任。3.本該做為居住它項選擇的租屋市場,卻長期為政府所忽視,致使規模過小且形同黑市。

巢運提出五大改革訴求:1.「保障居住人權與福祉」、2.「完善資訊與市場管理」、 3.「改革房地產持有制」、4.「 發展租屋供給與法令」、5.「健全行政組織與財源」。將在未來四年內推動住宅法修法、實價登錄、房地產持有稅配套等修法。

2016房市預測 合庫董座:房價下修1成-好房網News

全台房價鬆動效應持續擴大,六都更是進入空頭循環中,不只專家預估2016年房價會探底、出現法拍潮,合庫金控董事長廖燦昌更直言,今年至明年初的使照來到近期新高點,供給量放大,將導致房屋去化時間拉長,「下修1成有可能」。2016年將是「探底反彈」年,鄭余全表示,受到總統及立委選舉的影響,因此房市「拐點」向後延宕,店頭普遍預估價格在2016年落底,「明年將是決戰點」。

以下是本週104-10-03至104-10-06這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令與國內財經:

專家看連八黑:別認為只是經濟問題-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307050264

外匯存底創新高 達4263億美元-中央社

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台灣出口恐連8黑 出了什麼問題?-中央社

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張盛和:9月出口確定負成長-中央社

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張盛和鬆口 滯外資金回台投資可享免稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307047132

救經濟 張盛和:不反對減稅-中央社

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二、稅制稅政:

房屋無償出借營業 要稅-經濟日報

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稅負重貸款成數低 買家縮手-經濟日報

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合建分屋明年出售 以土地持有期計稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306833427

房屋稅課徵自住稅率 與戶籍無關-中央社

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問答/扶養非直系親屬 房租不可列扣除-經濟日報

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工廠補辦臨時登記 房屋稅不得減半-經濟日報

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北市巷弄停車格 收費若高恐吃不消-聯合報

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三、社論名人專欄:

台灣 正面臨希臘化的衰敗危機-聯合新聞網

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謝金河:中國大陸買台灣 比打台灣便宜-中央社

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房市快崩? 財長:一直讓房價漲才會崩-自由時報

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世界人居日 巢運提五訴求-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307046709

巢運夜宿周年 「居住改革仍不及格」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307050525

社論-台灣競爭力下滑已成「新常態」?-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306930393

財經觀點/貨幣供給已寬鬆 降息無助企業籌資-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306781032

拚經濟 「系統整合」艦隊啟動-經濟日報

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嗶經濟時代來臨 4大超商銀彈全上膛-中央社

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酷經濟/房地產政策 別再飲鴆止渴-聯合報

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四、房產投資與商用市場:

房地合一倒數 逼出Q4買氣-經濟日報

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別撐了!再不有感降價 小心房仲不理你-好房網News

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五、社區地區專案動態:

六都空頭風暴 低賣低買不敗術?-聯合晚報

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10年後兩岸最富24城 台北落榜台中第8-工商時報

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高捷+輕軌 串起高雄市區路網-聯合報

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洲子洋重畫區 殺到2字頭-聯合晚報

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北市有4字頭預售屋?2招破解「假房價」-好房網News

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六、自住換屋買賣:

一定要買房子? 財經專家說出這個另類思考-聯合新聞網

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傳產》新版不動產說明書上路,主動索取+詳讀保權益-時報資訊

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9成購屋人 不知可索取不動產說明書-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307046526

新版不動產說明書上路! 「嫌惡設施」引關注 99%民眾心存芥蒂-聯合新聞網

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賣房子要會「觀落陰」? 房仲狂酸新版說明書-好房網News

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七、建商動態與預售屋市場:

遠雄:總統大選後房市會轉好-中央社

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房市冷 遠雄:928檔期持平-經濟日報

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家庭少口化 小宅崛起-聯合晚報

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八、房屋貸款與利率動向:

九、實價登錄成交行情:

百坪宅冷颼颼 今年難破百件-經濟日報

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房價失真? 新北老公寓每坪74萬-自由時報

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十、趨勢統計指標指數:

雙北房屋買賣移轉 9月仍陷低檔-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306780882

2016房市預測 合庫董座:房價下修1成-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307057404

十一、標售法拍:

十二、都市更新:

十三、租賃市場:

租屋二三事/善用4項法條 房客可以終止租約-好房網News

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十四、糾紛爭議與法規判例:

新舊違建都抓 柯P今年拆近3000件違建–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306932085

蓋章前 7大陷阱不可不防–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306932391

信義房屋廣告不實 罰27萬定讞-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306783051

社區中心違規蓋住宅 廣告不實挨罰50萬-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306783219

十五、大陸不動產與財經動態:

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

海外業者劇增157% 交易安全引重視 三大環節緊相扣-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306781929

吉家網進軍海外O2O創新模式-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306780342

十七、房仲業務與教育訓練:

3招房仲不告訴你的 房價計算公式 估算合理房價,其實很簡單–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306933351理財案例-投資100法則 累積創業基金- 工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306878205

閱讀秘書/什麼是通縮?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/306929484

十八、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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