發表於 好房網News記者陳佑婷/整理報導
曾經是熱銷商品的小坪數套房,如今卻成為房市「重災」物件!根據房仲業者調查,今年上半年各類住宅的實價資訊中,以15坪以下小套房價跌最兇,其中松山區套房價格下跌1成為最多。房仲業者表示,現在正處於房市修正期,再加上小套房轉手不易,甚至出現拋售潮。
小坪數套房轉手不易導致拋售潮,造成價格下跌,松山區跌最兇。(好房網News資料中心)
 5.小套房中廖芷晴對天花板掛有典雅水晶燈的小客廳沙發區最為滿意。
根據房仲業者調查今年上半年各類坪數住宅的實價資訊,15坪以下的套房價格修正較為明顯,相較去年上半年,約有2.36%的跌幅;而且比較今年上半年與去年同期北市的12個行政區的套房實價資訊,其中以松山區套房價格下跌10.33%為最多,其餘二、三名分別是信義區、及士林區。
住商不動產企研室主任徐佳馨於自由時報分析,因為碰到政府抑制房市投資需求,加上銀行貸款持續緊縮,現在又正處房市修正階段,小坪數貸款不易,未來漲價空間也少,導致許多業主寧可及早獲利了結,紛紛拋售變現,造成小套房的價格下跌。
另外,由於小套房投資門檻低,所以也曾出現同一社區裡面出現公司同業自己買下整棟套房,造成最後轉手不易,「多殺多」更導致價格有感下跌。投資專家邱太煊也曾在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透漏,目前市面上最知名的「套牢套房」,當屬西門町康定路上的知名案件,仍有70戶「賣不掉」,有一些甚至降至6字頭也無人接手。
房產專家SWAY就在東森財經台《57新聞王》中分析,在市面上一些難去化的商品中,以「超大套房」以及「迷你二房」產品最難轉手,前者雖貸款較容易,但是價格相對高;而後者只有首購族能夠承接,且未來轉手不易。

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