顏明輝

不動產說明書 該注意的是…-聯合晚報

    新版不動產說明書於今年10月1日實施,分土地、成屋與預售屋三類,新版不動產說明書將加重與加強各項資訊透明化,並提升交易安全與減少買賣糾紛發生。對房市銷售模式可能影響:

一、預售屋對消費者的保障最大

二、新版不動產說明書增加市場公信力
三、屋主對凶宅之揭露與房仲之調查義務仍有爭議
四、產生助漲與助跌效果
五、資訊應充分揭露,以防成為買方交易後解約借口依據
六、屋主自售不需提供說明書是制度盲點


公告地價 評估改「1年1調」-聯合晚報
    三年一調的公告地價制度面臨轉變,內政部地政司舉行公告地價作業討論,地方政府代表多希望改成一年一調,內政部預計年底前再舉行會議,確定方案後,在立法院下個會期提出修法。
公告地價如改一年一調,民眾地價稅一定增加,但由於公告地價基期低,自用住宅稅率僅公告地價千分之二,增加金額不會太多。地上權住宅、開發案由於大多以公告地價的3%至5%作為地租,稅額是自用住宅的15倍到25倍,公告地價稍有調升,增加的租金就會很有感。以租京站14坪套房為例:3年1調調幅約4成,若改年調,3年地租多繳1.1萬  

台南市不動產公會 提六大建言- 工商即時
一、全面解禁「選擇性信用管制」。
二、提高首購族和換屋貸款成數。
三、吸引海外資金回流。
四、解決持稅過高問題:。
五、暫緩土地公告現值調漲。
六、展延建造執照工期。 


2016年房市好不好?看3大標售案就知道-好房網News
    10月陸續開標、總銷金額破500萬億元的信義計劃區3大標售案曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8館及中信銀松壽總部大樓。顏炳立形容,A8案年租金報酬率達2.46%,是「志玲等級的超級名模」,中信總部則是「後起之秀超模」,明年市場好不好?3大案的標售結果可作為觀測指標。
房市警訊 ? 北市法拍屋案件連兩月跳增-經濟日報


    法拍市場為房市、景氣重要指標,法拍屋愈多,代表房市愈差,景氣愈不好。法拍屋量體更直接影響到房價,量體愈大,拍定價格愈低,價格破壞效應愈強,整體房價就會跟著加快下修。
    台北市法拍屋今年新增情況,台北市雖受房地合一、豪宅稅影響,自去年交易量即一路下滑、急凍,但今年1~8月,各月新增法拍案件都在20件以內,8月新增法拍屋則僅有8件。9月、10月連續兩個月法拍屋遽增,應是反映今年上半年急凍的市場,一些資金出問題的民眾,由於繳不起貸款,名下資產又無法在一般市場順利賣掉,因而遭銀行查封並聲請拍賣。

以下是本週104-10-07至104-10-13這七天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令與國內財經:

工業住宅浮濫成炒房漏洞 中央修法防堵-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307483791

完全封殺!未來工業住宅內不得再設便利商店-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307359777

公告地價 評估改「1年1調」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307896252

財政部前9月稅收1.61兆 預計全年超徵1,600億-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307896039

都市計畫圖重製 逾1/3未辦理-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307892259

美日房市泡沫殷鑑 央行將續管控-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307752480

央行管控奏效 六都房價由高點下跌-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307752606

年輕人投入農業 土地取得障礙大-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307182663

政院拍板 賣舊車換新車省5萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307419003

二、稅制稅政:

境內境外企業賣房 不同稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307183677

房市特殊交易偏好公寓 避贈與助節稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307308204

三、社論名人專欄:

財經觀點/旺季不旺 房市怎解-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307776861

杜紫軍:Q4應無V型反彈 今年保一較悲觀-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307894470

房市注意,台灣人口紅利危機正在逐步發生中-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307904229

投資客凍未條 引爆名嘴挨告潮-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307673331

勸降價搶賣 顏炳立︰別到黃河才掉淚-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307311723

馬政府成績單 林全:房地產亂七八糟-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307483644

許勝雄:景氣面臨三大考驗-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307611411

IMF最新報告 看淡台灣經濟-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307233744

台南市不動產公會 提六大建言- 工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307185243

顏炳立:廢稅救市結束凌遲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307183050

房市燦爛已過? 顏炳立:一季比一季糟-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307182867

顏炳立:2016年是房市「生死門」-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307185699

陳明璋:人才要有三大態度-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307671213

四、房產投資-商辦與廠辦市場:

2016是房市生死門?專家:台港房價皆下修-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307899618

六都房市體檢 空屋率.崩逃率雙冠王是...-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307899795

中資來台置產 Q3金額爆大量-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307752372

北市商辦Q3價跌量縮 租賃市場相對穩定-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307899432

信義全球:台北商辦價格第四季加速修正-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307894224

2016年房市好不好?看3大標售案就知道-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307311867

景氣指標 北市信義區兩商辦樓近日標售-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307893612

商用市場低迷 前3季交易量年減59%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307183209

怪怪交易 你未必買得到-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307183929

奇特交易!電影院座位也能賣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307184061

五、社區地區專案動態:

雙北首購族攀高 兩房小宅最吸睛-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307672974

竹科爆裁員潮 這3區房市皮皮剉-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307611774

門牌效應 光復南路房價差很大-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307560588

小套房轉手不易 松山價跌1成最慘-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307185855

鄉林:Q3林口、三重、新莊買氣增溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307182150

浮洲合宜宅A3、A6棟鋼筋不足-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307359345

雙北中古屋連跌! 三招教你挑到好屋-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307312011

兩房最多路段 林森北路、中正路居冠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307418196

大台北總價550萬兩房最夯 路段略偏-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307483362

大台北房產投資客 跌剩1成5-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307561587

六、自住-換屋與裝潢設計:

雙北兩房小宅 逆勢熱銷-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307777092

北台灣房市 吹有感平價風-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307776726

房屋裝修旺季到 2關鍵看懂報價單-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307671819

數字遊戲...消費者睜大眼-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307561161

甚麼都漲房價獨跌? 不切實際的4大理由-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307561842

房仲:雙北自住買盤比例增高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307418616

看屋人和廣告量漸增 10月房市加溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307418802

雙北居不幸福 居住面積均不及國民幸福指數-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307311513

官方認定的台北房價漲跌路段-好房網New

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307312149

七、建商動態與預售屋市場:

雙十強檔 建商三低促銷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307561314

住宅區土地 國壽加碼搶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307359705

興富發前3季營收衰退近5成-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307729167

建商打廣告衝雙十檔期 房市來人增二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307418376

八、房屋貸款與利率動向:

九、實價登錄成交行情:

金門實價登錄異常 內政部加強檢核-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307184388

十、趨勢統計指標指數:

雙北首購達37% 創2008年來新高-  經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307417917

出口連4月雙位數衰退 金融海嘯來最慘-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307307760

《傳產》前3季房市投資量能冰凍-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307185435

十一、標售法拍:

北市近三年法拍一拍件數 持續低檔-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307892544

房市警訊 ? 北市法拍屋案件連兩月跳增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307893831

高鐵台中站區4筆土地標脫 溢價率僅0.06%-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307310904

十二、都市更新:

十三、租賃市場:

艋舺服飾商圈 房東降租盼留店-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307611579

租房糾紛「金嚇人」 從民法裡找自救-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307670940

不動產不景氣 企業「以租代買」撙節開銷-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307729038

十四、糾紛爭議與法規判例:

有判例喔!建物外牆吊掛冷氣機,需經大樓住戶規約同意-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307753086

十五、大陸不動產與財經動態:

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

海外置產王/菲律賓 租金報酬率衝7.5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307776543

陸客砸3.6億買日本房 創十年新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307419339

普通話橫掃美國 2005年以來陸全款買房者增2倍-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307671492

台灣人海外買房像郵購 沒看過房子就買-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307308474

十七、房仲業務與教育訓練:

等同契約!新版不動產說明書,售屋附近「嫌惡設施」全都露-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307753266

專家導讀5重點 只要3分鐘 不動產說明書輕鬆看-NOWNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307903881

不動產說明書新修正 保護購買者權益-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307894047

新版不動產說明書上路 民眾保障增、房仲壓力大-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307630968

新版說明書掐房仲咽喉 屋主有心規避仍有巧門-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307668933

不動產說明書 該注意的是…-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/307560936

十八、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
<a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319</a>
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], <a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059</a>

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()