2015-10-13 13:43:04 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

第三季往往是房地產市場的交易淡季,但今年似乎又更加冷清,房仲業者統計體系內六都今年第三季成交資料後發現,銷售天數與議價空間和上季相比,幾乎全面性呈現議價空間與銷售天數雙增的情形,而在交易量無法打開的狀況下,顯見趨勢已經告別賣方市場,轉往買方市場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近期由於買方預期價格修正,因此交易陷入膠著,代表銷售狀況的銷售天數與議價空間均呈現增加,顯見當市況不佳,買方觀望氣氛濃厚,即使願意讓價,對成交幫助也有限。

綜觀各區域,若純粹以銷售天數觀察,六都均出現全面性增加,延續第二季表現,第三季仍以台南銷售時間最長,達88天,若和上季相比,六都銷售天數均增加,其中新北與台南增加6天為最多;若和去年第三季相比,以台中增加9天為最大,徐佳馨分析,新北與台南銷售天數較上季增加,應是對價格仍有修正期待,使得銷售天數持續增加的因素。

在議價空間上,和上季相比,除雙北微幅縮小外,其餘區域均增加,和去年同期相比,除了台南縮小外,其餘也呈現增加。其中,在上季增減上,桃園增幅最大,達4.97%,應與市場交易清淡,又不見利多有密切關係,其中值得一提的是北市竟比去年第三季議價大增4.7%,徐佳馨指出,高持有稅與前景未明應是議價空間量增的因素,而不少屋主仍對價格有所執著,但在賣不掉的狀況下,也只能在價格上讓步。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1245979

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