莊孟翰│理財周刊790期│2015-10-16

台北市王先生問:政治人物大談社會住宅,但最後都因「土地取得不易」而政見跳票,您有較好而又可行的構想嗎?

答:我在789期就預告,會再針對社會住宅議題進一步探討;而在延續此一發燒議題前,我先就前台北市長郝龍斌在競選連任時所推出的四、五層樓老舊公寓「一坪換一坪」都市更新專案做討論。

該專案為期4年,從2011年8月2日至今(2015)年8月1日截止。根據媒體報導,台北市都發局統計「一坪換一坪」更新專案,只有86案申請,其中25案已經核准事業概要,並且其中10案通過都市更新審議、3案市府公告核定實施;而最受社會各界關注的是位於中正區福和段的水源四、五期老舊公寓都更案,該案業已正式開工興建,其他兩案分別是位於信義區及南港區,惟截至目前為止,仍有少數住戶沒有同意。

台北市長一任4年,很快就會過去!而新任的柯文哲市長,從去年12月25日就任迄今,很快的,9個月過去了,而滿一周年的12月,轉眼也快到了!

時間雖然是治癒傷口的良藥,但對政治人物來說,卻是最可怕的卸妝品。隨著時間的消逝,政見跳票的機率也愈來愈高,主要原因還是在於都市更新之複雜程度,遠超出一般預期。

猶記得柯P在競選台北市長時,曾批評連勝文陣營追隨郝龍斌「一坪換一坪」的政見,到時可別亂開「空頭支票」。

但眼見柯P在競選時喊出的「8年內興建5萬戶社會住宅」的政策目標,到現在都還未見端出菜來。

對政治人物來說,政見常淪為「口號」,因為「喊起來」容易,「做起來」難。

再看民進黨總統參選人蔡英文推出的「8年辦理20萬戶社會住宅」,其競選團隊宣稱,20萬戶社會住宅的取得方式,包括60%~70%新建,20%~30%透過容積獎勵及10%~20%包租代管等三種方式。

有關20%~30%透過容積獎勵及10%~20%包租代管這兩項,只要當選之後能夠透過政府部門的資源整合,較容易落實;但60%~70%新建部分,則較讓人擔憂,因為現階段政府手中既沒錢也沒地,沒錢還可透過融資解決,但沒地可就頭大了!

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=17947692360&AType=1

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