顏明輝

建商大清倉建案降1至2成-聯合報

今年全台不動產交易總金額約2.5兆元,與去年3.7兆元、前年4.7兆元相比,幾乎是1年跌1兆元的規模急遽萎縮;建商猛然驚覺市場不對勁、房價看跌趨勢擋不住,全台有10個建案調降開價,降幅約1、2成不等,其中又以新北市最多,包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案降價。

莊孟翰指出,目前仍是低利率環境,加上政策放寬、資金仍多,房價不致於快速崩盤,但建案「表價」是建商捍衛房價重要防線,現況顯示防線已失守,建商被逼到不得不降價換成交,房價將持續走跌,短時間轉好機會較小。

交易冷清!今年房仲倒350間 估明年消失千家-TVBS

全聯會榮譽理事長李同榮說,兩年來已有三成房仲轉行到其他業務或保全,剩八萬人,估計明年上半年恐再流失萬人;這股倒店潮明年會延伸至中南部,台中房仲公會理事長林金雄估明年全台倒閉一千七百至兩千家。
    統計各房仲官網店數,今年一至九月退店數已超過三百五十家,單看九月收店更明顯,以住商不動產單月減十八家最多,若與去年同期比較,東森房屋減少五十一家最多。

不只失竊熱點柯P將再公布淹水、性侵熱點-新頭殼

全台3.6萬戶鉛水管飲水安全受矚-公視新聞網

《房市專題》柯P最討厭違建建管處長提醒別買-新頭殼

柯文哲非常討厭違建的存在,認為有安全上的問題,更是有礙市容觀瞻

自9月1日新屋買賣需附上無違建證明的處理措施頒布後,至今已經發出23張使用執照,總數555戶。其中,只有6戶無附上無違建證明,建管處將在一週內派員前往查看,若發現有違建情形將優先查,一個月內若無改善,北市府絕對強制拆除。

工業住宅觸法高市籲民眾明辨勿購買-中央社

高雄市約有53件以乙種工業區或資訊軟體業名義興建的住宅建築,大約有900戶,多為透天式建築,一旦被取締就依照違反都市計畫法裁處新台幣6萬元到30萬元。高市府工務局指出,不會核發以乙種工業區或資訊軟體業名義興建住宅建築,也呼籲民眾購屋不要誤買工業區的物件,以免觸法受罰。

以下是本週104-10-17至104-10-20這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令與國內財經:

申設農舍經營計畫書 下週公布-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308307192

不只失竊熱點 柯P將再公布淹水、性侵熱點-新頭殼

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《房市專題》柯P最討厭違建 建管處長提醒別買-新頭殼

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308379633

《房市專題》柯P修法終結 北市違建能成功?-新頭殼

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308379561

工業住宅觸法 高市籲民眾明辨勿購買-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308275284

出租變賣斷 社宅成樂透-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308377470

合宜宅喊卡 改建社宅-自由時報

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二、稅制稅政:

無照營業房屋仍應課房屋稅-經濟日報

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避賣房遭奢侈稅錯殺 財政部頒解釋令-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308411043

補充保費利多 房仲佣金新算法省稅-好房網News

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售合建分屋 明年從寬課稅-經濟日報

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分析水電、瓦斯數據 逃稅全都露-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308504454

新房貸單價 開始跌了-經濟日報

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三、社論名人專欄:

農舍法備查改審查「藍綠都有人支持」-聯合報

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觀察站/改選當前推改革 遇反彈不意外-聯合報

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直言集/干預農舍修法 藍有這樣的隊友還要敵人嗎?-聯合晚報

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四、房產投資-商辦與廠辦市場:

買方還在等 房仲閒到以為電話壞掉-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308413788

大老闆買房 重風水、怕惡鄰-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308504865

2成是前奏? 學者預測「極大降價空間」-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308377224

外來客炒農地 宜蘭人買不起房- 聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308376465

才不是「票房毒藥」 3理由換大房超划算-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308377005

房價短期跌勢 將加深-經濟日報

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五、社區地區專案動態:

建商總座閃辭 嗅出高雄房市怪味-好房網News

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新莊5字頭有撐? 開價數字會說話...-好房網News

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六、自住-換屋與裝潢設計:

七、建商動態與預售屋市場:

私房話/預售屋輕鬆購 注意跌價-聯合晚報

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八、房屋貸款與利率動向:

九、實價登錄成交行情:

豪宅價格鬆動 跌近一成-經濟日報

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《傳產》最新實價揭露,信義區豪宅、商辦兩樣情-時報資訊

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豪宅國家美術館 價格下跌一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308275386

世紀金融大樓 成交單價140萬-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308277048

實價登錄第三年 全台房市量縮近2成-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308277276

實價登錄顯示 近三月加速跌價-經濟日報

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十、趨勢統計指標指數:

外銷訂單週二公布 恐將連續六個月負成長-中廣新聞網

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北市新屋供給腰斬-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308503698

北市房市納涼 每100戶不到2戶購屋-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308503899

六都量縮 新北大減67%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308376696

豪宅交易縮 新北年減67%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308411163

房價跌? 官方統計北市大樓年漲11%-經濟日報

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《傳產》稅打豪宅,4都交易量縮逾5成-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308276955

十一、標售法拍:

十二、都市更新:

都更知難行難 有Guts應勇往直前!-理財周刊

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十三、租賃市場:

租金補貼為主 找公有閒置房舍-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308377536

低租金、近捷運 理想社宅難度高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308377371

十四、糾紛爭議與法規判例:

十五、大陸不動產與財經動態:

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

美國房市回溫 台客換美元跨海置產-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308377113

十七、房仲業務與教育訓練:

勉勵培訓中心學員 郭董:手髒沒關係 不要心髒-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308376261

行銷最錢線/神經行銷法 創造大品牌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308504697

你唸哪一間?大學起薪行情表曝光 台大生屌打私校碩畢生-三立新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308505486

倒倒倒 房仲店估倒2千家-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308476995

交易冷清!今年房仲倒350間 估明年消失千家-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308505654

悽悽慘慘戚戚!房地合一打趴房仲 寧賣漁船「不分淡旺季」-三立新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308505333

十八、重要行事曆:

<span style="font-size: 14px;">(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。</span>
<a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319"><span style="font-size: 14px;">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319</span></a>
<span style="font-size: 14px;">(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], <a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059</a></span>

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCo...

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCo...

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=1...

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=14...

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=...

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.h...

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