中國時報 /新北報導

4大重畫區失寵 3年內恐跌2成
新北市4大重畫區陸續完工、動工,建商相中龐大利益進場卡位。圖為江子翠北側自辦市地重畫區。(謝幸恩翻攝)
4大重畫區失寵 3年內恐跌2成
學者直指由於超額供給、稅制問題,重畫區房價恐隨市場競爭持續下跌。圖為江子翠北側自辦市地重畫區。(謝幸恩翻攝)

全台房價低迷,恐影響新北市「4大重畫區」江翠北側、二重疏洪道、新店央北及十四張前景,「房市寵兒」光環不再,業者原相中江翠北側5000億元商機,迄今推案掛零;學者直指,超額供給、稅制問題,4大區最快3年內房價跌幅達2成。

重畫區挾街廓整齊、屋齡年輕優勢,躍升為房市寵兒,但好景不長,近年來房市後繼無力,加上重畫區生活機能、交通建設10年才能到位,預售價紛紛下修,如新莊副都心重畫區每坪60萬降到40萬元,甚至有人乾脆不交屋,甘願繳納15%違約金。

新興的新北市4大重畫區,也連帶被低迷景氣波及,如重畫面積最大的江翠北側,距離台北僅一橋之隔,被譽為第2個大直水岸重畫區,永慶房屋何姓協理說,去年預估5000億元開發商機,吸引不少建商購地插旗,但房市偏空下,迄今仍無推案。

何姓協理坦言,文教區、精華區、舊市區發展成熟,相較起機能不足的江翠北側,房價跌幅小、買氣好;淡江大學產經系副教授莊孟翰則點名,未來重畫區亮起「紅色警戒」,伴隨著超額供給、稅制問題,4大區最快3年內房價跌幅達2至3成。

莊孟翰也說,現今有建商委託代銷公司、房仲銷售重畫區房產,除非「競價求售」才賣得出去,面對餘屋過多的窘境,實際交易價至少要打8折到65折不等,4大新興重畫區問題亦然。

4大重畫區房價下跌,恐連帶影響新北房價?莊孟翰說,「全台房價呈現U字型下滑,仍未跌到谷底」,雙北房屋交易量創23年新低,未來房地合一稅加重與實價課稅的前提下,市場優勝劣敗,預計房價還會有一波調整。(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151024000412-260102

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