顏明輝

房仲不需像小7多?業者:要苦民所苦-中央社

張盛和部長10月26日在立法院答詢時指出,台灣房仲像7-11一樣多,但買房子不像買礦泉水那麼簡單。

李同榮表示,房市交易冷清,因為交易量打趴所致;政府應苦民所苦,將心比心,「漲的時候,沒有政策沒有態度,跌的時候卻大說風涼話,讓人覺得是在落井下石」。房市不佳,房仲業撐不下去自然會由市場機制來決定取捨,政府要做的就是做好稅制改革,房仲業不希望房價暴漲暴跌,交易量不好,民眾不願購屋,影響的不單是房仲人員,也影響國家經濟表現。

四大訊號 房市寒風吹-好房網News
一,指標案流標,商辦預告寒冬
     最近三大重量級標售案,新壽曼哈頓商業大樓、新光三越A8、中信銀舊總部,已經有二個流標,連法人都不出手,顯示房市進入冬季。
二,台北市精華地段,房價跌幅超過10%
    房地產再怎麼不景氣,台北市黃金地段房價支撐力道最強。信義房屋統計,台北市12個行政區有9個區房價下跌。如果,一級地段房價都已經下修10%以上,其他地區房價,會有多大的修正壓力呢?
三,房屋貸款成數縮至6成以下
     目前貸款比重大幅降低,要準備四成以上自備款,購屋難度更高。由於銀行放款更趨保守,缺少資金協助,房地產成交量更難以突破。
四,房仲業出現收店潮
     房市成交萎縮,直接衝擊房仲業者生存,房仲業者承擔不了房租、人事壓力,只好採取收店、精簡人力的緊縮政策來度過寒冬。
從以上四個面向觀察,台灣房地產幾乎是全面性下滑,業者已經深深感受到寒風

房價全失守代表字「滑」-聯合報

    全台房市多年來首度出現全面價跌量縮格局,今年房市代表字為「轉」,預期明年房市代表字將是「滑」。

    花敬群表示近來房貸違約戶緩慢增加但數量並沒有特別多也顯示市場雖然盤整向下但因利率低、投資人口袋身並不會立刻崩盤;應觀察整體土地建築融資情形,若出現壞帳跳票,才是房市真正危機。

增稅+減支國家負債連四降-經濟日報

    增稅、減支,105年度中央政府舉債金額占國內生產毛額(GDP)比重將降至35%,連續第四年下降,剩餘舉債空間擴張至1兆元,財部評估,至少夠用四年半。
    增稅包括回復金融、保險業營業稅率為5%,股利可扣抵稅額比率減為50%,以及年收入淨額1,000萬元以上富人綜所稅率至45%等,三項加稅成效明年將全數顯現,國庫因此淨增約650億元收入,賦稅收入占歲入的比重因此升高至78%,對舉債的依賴亦連帶降低。
    張盛和部長10月26日在立法院指出,台灣幾乎零負債,而且是債權國,「台灣絕對不會成為希臘」。

增稅+減支國家負債連四降-經濟日報

    紅色子房在《商業周刊》專欄指出,房市循環是正常現象,他以過去房市崩跌的經驗來看:
一、若出現「都會區窒息,外郊區熱賣」的現象,都會區推案大減,而有自住需求但預算有限的買方流入郊區,房市熱潮乍看短暫持續,但也敲響了房價崩跌的警鐘
二、當房市出現「25歲輕鬆買房」的低總價物件,希望20多歲小資族支撐買小宅,也是房價崩跌的徵兆;
三、若房市出現「1元交屋」廣告,代表建商已經在出清滯銷庫存,形成以高額貸款的支撐房價的危險平衡,只要市場一有變動,崩跌就可能開始。
    紅色子房也認為,雖然現在銀行利率可能不到2%,但這只是讓房價從急跌轉為緩跌,「未來的崩跌還是免不了的」。

財長:房市買賣雙方正在持久耐力戰-聯合報

    張盛和部長10月26日表示,房市價跌量縮的現象仍在持續中。房價過高就會下跌,賣方不願減價,買方則覺得跌得不夠,還不願進場,雙方正在持久、耐力賽中。
    對於房仲業苦哈哈的問題,張盛和說,現在市場有限,7500家房仲太多,很難經營,養不活員工就必需要改進,這是市場機制。

以下是本週104-10-24至104-10-27這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

104-10-27不動產、房市相關新聞

一、政策法令與國內財經:

增稅+減支 國家負債連四降-經濟日報

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財長:台灣幾零負債 不會變希臘-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309125580

柯文哲公共住宅跳票 議員痛批-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308883108

12月起北市公有路邊停車格全面收費-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308882208

落實居住正義 北市將改變聯開宅變更公宅的審核機制-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308882949

薪資年年長不胖 家庭儲蓄率一路溜滑梯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308973999

柯文哲:不打房 也不讓房價漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308974440

聯開宅政策 柯P承認錯誤-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308974533

柯P不打房 陸建設董座:終於敢說真心話-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308974737

恐成蚊宅…公宅「必要時可賣」 柯政策轉彎?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308974260

公宅政策大轉彎? 柯P臉書千字文回應!-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309035802

負儲蓄 反映人口老化危機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309035142

二、稅制稅政:

問答/公司出售房地所得 併年度營所稅申報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309126090

三、社論名人專欄:

財長:房市買賣雙方 正在持久耐力戰-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309125310

房價跌不夠? 財長:跌多買家進場量就出來-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309126786

財長:房仲毋須如超商多 李同榮:官亦同-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309124626

張盛和:台灣房仲像7-11一樣多-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309125100

李同榮諷財長:這種官員也不需這麼多-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309126222

馬政府成績單不佳?陳文茜:高房價處理失敗-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309126957

《傳產》彭培業:房市目前正處谷底,買房好時機-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309126468

柯文哲:亂打房-台灣會完蛋

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308882775

柯文哲不打房 學者:多做功課-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308882844

梁國源:房市差 加劇景氣下滑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308974347

打房打出病 不動產爆失業潮-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309036036

學者:窮人要有屋住 才算正義-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309036252

打房若成仇富 心態可議-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309036378

打房台灣完蛋?巢運:柯P只有趙藤雄level?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308974887

柯文哲:打房經濟完蛋 專家籲減稅救經濟-民視新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308975109

四、房產投資-商辦與廠辦市場:

別傻了!政府不可能打房的3大理由-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309125826

四大訊號 房市寒風吹-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309127059

房價崩跌免不了? 專家提3大徵兆-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309126873

專家示警 要盯地價壞帳-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308883360

房價跌了 蛋白換屋殺回蛋黃區!-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308884020

五、社區地區專案動態:

鄭文燦:航空城 明年4月以後徵收-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309126312

航空城土地交易失溫 年減八成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309125193

《傳產》航空城土地交易,冷吱吱-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309126543

高雄煉油廠搬遷利多 後勁地價、房價傳飆漲-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309127158

4大重畫區失寵 3年內恐跌2成-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309035931

六、自住-換屋與裝潢設計:

買賣屋自己來?房仲:小心誤觸「地雷」-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308975265

七、建商動態與預售屋市場:

每坪395萬! 新光購入士林素地-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308882328

數字會說話!預售市場銷售不妙-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308883948

八、房屋貸款與利率動向:

學者:央行12月底可能再降息-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308974158

九、實價登錄成交行情:

十一、標售法拍:

十二、都市更新:

十三、租賃市場:

十、趨勢統計指標指數:

景氣保守 台經院:9月製造營建服務都跌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309125481百貨周年慶 「中產階級消費力變弱」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308882607

庫存去化鈍化 9月工業生產連5衰-中央社

http://udn.com/news/story/6/1268426

地政士及不動產經紀業相關統計(104年09月)-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308813496

十四、消費糾紛與法規判例:

二工、違規住宅浮濫 「貪小便宜」助紂為虐?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309036159

十五、大陸不動產與財經動態:

人行雙降 估刺激大陸房市表現-旺報即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309035454

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

北京、歐洲合謀恐怖QE 美元恐溺斃-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309035607

3招好家在! 海外房地產投資安全更勝台灣-台灣搜房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309036534

摩根士丹利:全球經濟有七大風險-旺報即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308974644

日本驚爆黑心建商!3000建案剉著等-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308883213

十七、房仲業務與教育訓練:

《傳產》台灣房屋進軍美、日,明年同步展店-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309126408

引起恐慌的「鉛管」到底是什麼? 3個步驟1分鐘搞定–東森新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/308883846

房價全失守 代表字「滑」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309134742

十八、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
<a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319</a>
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], <a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059</a>

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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