【時報記者台北報導】

據內政部統計,截至今年第二季為止,台北市屋齡逾30年以上的老舊建物約有54萬戶,新北市約有62萬戶。住展雜誌企研室指出,大台北5年內只約有2448戶老房子完成都更,平均每年約489.6戶,若按每年489.6戶來計算,大台北116萬戶老屋得要花2369.3年才能全數完成都更、改建成為新房子。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,若大台北拆開來算,北市平均每年有336.4戶完成都更,新北市每年則為153.2戶。台北市需花約1605年,才能藉都更把54萬戶老房子改建完畢;新北市更驚人,竟然要花上4047年才能完成。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,近年都更進度遲滯的主因有四項,第一是出在權利變換上。因都更已淪為「逐利的戰場」,原屋主普遍希望換得更多坪數、一坪換一坪,甚至連違建也想換到應有的坪數。若建商給的條件不滿意,索性不參與都更。建商則將本求利,希望分給原屋主的樓地板面積越少越好,如果屋主獅子大開口讓建商無利可圖,建商乾脆就退出不玩了。

第二,在容積獎勵上限實施後,都更所能得到的容積獎勵已經縮水,以往餅份量大的時候尚且分不攏,現在餅已經變小,建商參與都更的誘因顯已不足。第三,公權力不願介入都更,即使都更申請送件數量不少,但大部分卻卡在反對戶上,能順利完成的只是少數。第四,都更條例修正案還躺在立法院,遲遲無法通過,讓業者多轉為觀望。

何世昌指出,影響未來都更的另一關鍵,則與房地產景氣下滑息息相關。過去行情好時,建商參與都更意願高,且因權利變換的成本可以轉嫁給買方,所以給予原住戶的權利變換條件往往較好,較容易談成都更。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151029002951-260410

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