顏明輝

機捷明年3月通車?桃捷董座沒信心-自由時報

桃園機場捷運工程通車期程已多次延宕,雖交通部日前宣布明年三月通車,但桃園大眾捷運公司董事長何煖軒昨對通車期程持保留態度,認為明年三月通車的機率只有「一半」,因為他對工程品質沒信心,但桃捷公司接手後,營運沒有問題。

經濟遲緩+重稅台房價走跌主因-聯合報

全球房地產指南(Global Property Guide)近日發表評論指出,今年八月台灣房價平均年跌百分之四,主因是政府課重稅,加上經濟發展遲緩,預期未來兩年全台房價將以每年百分之五至十的幅度向下修正。

房地合一稅、台北市房屋稅暴漲等,使得房市投資受限,再加上兩岸關係變化、經濟發展遲緩等政經問題,造成台灣房市榮景不再。花敬群表示,市場反轉向下時,房市更應回歸基本面,房價過高、供給過量等問題未解決,可預期後續兩年房市的確持續向下修正。

北市推首批公宅房仲:將爆搶租潮-自由時報

台北市推出首批公共住宅「興隆公宅」,將在11月5日起公告招租,套房價最低從6900元,依北市行情附家具的8坪套房,興隆公宅鄰近房租通常高過萬元,租金很划算預估將會爆發搶租潮。

申請資格:必須年齡20歲以上,且設籍台北市或在台北市就業、就學;家庭成員均無自宅;家庭年所得要低於本市百分之40分位點(125萬元);以及平均每人每月所得低於北市最低生活標準3.5倍(5萬1779元)。

彭培業:國內房價難再漲-經濟日報

台灣房屋總裁彭培業昨(26)日以「翹翹板理論」分析海外及國內房市,在未來重新資產配置的觀念下,國人對於海外房地產投資將更理性及精準,國內「好地點、新價格」的實際需求會出籠,但不會是炒房需求,因此難再見房價上漲。

房市寒冬來了!只有降價,其餘免談-天下雜誌

房市年度重頭戲九二八檔期登場,四大指標聯袂下跌局面1.推案量(編按:營建公司推出的新屋量)、2.買家買氣、3.成屋交易量、4.交易價,四大指標全下跌,表示台灣房市正式走入了跌勢。打房加上內外經濟情勢動盪,房市交易量創十年新低,業者和屋主若不有感降價,房子恐怕會繼續乏人問津。

《傳產》旺季+降價,10月房市成交量回升2成-時報資訊

信義房屋統計10月房市交易狀況,房市逐漸步入第四季的傳統旺季,雖然928檔期效應不明顯,但房市已經積壓了一股遞延買氣,而屋主經歷一段低迷的市場氣氛後,適時調整售價,因而10月的房市交易量從第三季的谷底彈升,信義房屋10月的交易件數較9月增加了約2成的幅度。

以下是本週104-10-28至104-10-30這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令與國內財經:

機捷明年3月通車?桃捷董座沒信心-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309318027

經濟遲緩+重稅 台房價走跌主因-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309303126

掀了543屋頂 就怕台灣房價 一去不回頭...-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309304503

證所稅錯誤政策?張盛和:確有爭議-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309392508

新制勞工月退領多少 勞動部算給你看-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309373500

二、稅制稅政:

自住房屋土地 輕稅要件不同-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309345894

農地蓋鐵皮屋 按一般用地課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309216630

問答/合建分屋互易房地 銷售價格從高認定-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309216717

三、社論名人專欄:

「看不到春天…」 房仲業:部長此言 傷害生計-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309303273

房仲倒閉潮! 財長張盛和:密度太高像超商-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309346218

房仲倒店潮 北市大安信義最慘–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309304929

北市房仲掀倒店潮 大安、信義最慘-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309304353

房市崩跌免不了? 張盛和:還跌不夠-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309218016

房仲業合理家數 財長澄清絕無打壓-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309216288

房仲喊救房市 張金鶚痛批:令人不齒-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309217452

彭培業:國內房價難再漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309217080

立委要求向房仲道歉 財長:事實陳述-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309373707

四、房產投資-店面商辦廠辦:

房市寒冬來了!只有降價,其餘免談-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309392133

北市店面單賣不吃香 雙層出售價格年增2成-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309217215

北市老屋夯新屋淡 豪宅市況衰退-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309392337

北市老屋夯新屋淡 豪宅市況衰退-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309440562

五、社區地區專案動態:

六、自住-換屋與裝潢設計:

七、建商動態與預售屋市場:

預售屋適合這種人 5大迷思愛注意!-好房網New

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309439986

八、房屋貸款與利率動向:

9月房貸餘額創新高! 年增率卻是21個月新低-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309217785

九、實價登錄成交行情:

十、趨勢統計指標指數:

《傳產》旺季+降價,10月房市成交量回升2成-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309392718

北市房價跌破6字頭 趕年底前交易量小回升-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309440085

9月景氣燈號再亮藍燈 10月消費者信心連6跌-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309256329

景氣燈號又是藍 國發會:內溫受影響-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309214662

十一、標售法拍:

十二、都市更新-合建:

《傳產》驚!大台北全都更要花2369年-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309373998

北市:符公益民辦都更可轉公辦都更推動-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309440493

十三、租賃市場:

空包彈!房屋租賃定型化契約到底保障誰了?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309304647

十四、農地農舍:

外資搶農地? 農團呼籲政府管制-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309216807

十五、社會宅、合宜宅、青年宅-公共住宅:

北市推首批公宅 房仲:將爆搶租潮-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309439752

柯P預估 年底可開工公宅萬戶-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309439887

柯文哲:北市年底開工公共住宅達萬戶-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309303792

青年宅真的有便宜 新北、花蓮案件市價再打6折-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309304122

十六、法規法務:

十七、糾紛判例:

十八、大陸不動產與財經動態:

負利率時代房價必飆漲?-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309305124

十九、海外房地產投資與國際財經動態:

跨境房地產投資者 台灣排名亞太地區第4名-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309217662

《傳產》亞太國際地產進軍馬尼拉,銷售地標豪宅-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309303501

二十、房仲公司動態與教育訓練:

房仲爆失業潮? 她以前背名牌包現在兼賣早餐-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309216462

二十一、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
<a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319</a>
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], <a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059</a>

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十二、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十三:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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