顏明輝

台經院:正面看待馬習會對明年台灣經濟影響-工商即時

台灣經濟研究院11月5日舉行「經濟景氣趨勢研討會」,王志剛在致詞時表示,今年GDP成長率最新預測值0.83%,明(2016)年為1.84%,此次的數據應該還要增加關注,馬習會登場的效果,以及大陸一帶一路和十三五政策的擴大效應。馬習會帶來的正、負衝擊需要多加了解,「原則上,應以正面看待。」

財經觀點/「最壞時機已過」房產明年可望回溫-聯合報

台灣房屋彭培業11月5日表示,央行9月24日調降利率半碼,舒緩台灣房市的緊繃壓力,明年隨著房地合一正式上路與總統大選結束,眾多的政治利空因素也將出盡,都有助台灣房市形成穩定盤面。

台灣房市「最壞的時候已經過去了」,明年總統大選的政治議題告一段落,屆時不僅經濟最差的時候已度過,政府也會有新的經濟政策,加上在全球QE(量化寬鬆)浪潮再度興起下,明年房市可正面樂觀看待。

房市對於「馬習會」不該有不切實際的期待-經濟日報 張新民

「馬習會」周六上場,台股大漲,國內房市也有紅利可沾?從以下幾個角度來看,恐怕很難呢!

一、消息面:房市交易不可能搶短線,加上不動產交易決策期很長,很難在短時間內有所反應。

二、供需面:營建署發佈最新的空屋數據,至2014年底全國低度使用住宅共84.9萬戶,空屋率更是高達10.3%,很多新興重劃區空屋率更高達三成以上,空屋無法消化,沒有實質內涵的政治利多,是無法拉抬整體房市的。

三、政策面:陸客「543」條款緊限制,「馬習會」不可能談這種事務性的事情,除非會中透露未來有鬆綁陸客來台購屋的可能性,否則對國內疲弱的房市買氣還是無所助益。

四、信心面:國內房市疲弱,除了買不起的高房價因素之外,還有實施房地合一稅等不利房市投資的稅制改革,加上經濟保1困難等等現實問題,民眾信心面上都是無法提振的。現在國內市場都看壞接下來的國內房市,在房價看跌的前提下,除非是自住的剛性需求,買盤是不會進場的!

國內房市對於「馬習會」,看看熱鬧就好,兩岸政策在明年大選前是難有所轉變的,所以也不要有太過一廂情願的不實期待,免得期望越高,失望越大!

評柯P與張金鶚的打房說 ~ 亂打房,台灣會完蛋嗎?–吉家網 李同榮

董事長也針對張金鶚敎授的「健全房市」説,提出三點評論:
一、稅制改革對健全房市而言,只是治標,無法治本
二、錯亂的稅改,如臨門烏龍的一腳,將大量資金踢往海外,掏空台灣
三、實價登錄後,不應再將房價過高歸咎於資訊不透明的炒作
    政府要拼經濟才是最實際,亂打房,台灣當然會完蛋, 請不了解市場的官員,請勿亂下打房政策,同時,不了解實務的學者也不要對房市亂下評論。打房與救房都證明政府政策出亂子,實不可取,政府不需救市,但必須重視交易量的不正常萎縮。唯今之計,讓房市回歸市場機制,自然調整下修,政府應該認真拼經濟,認真提升國民所得,大量規劃只租不售的社會住宅調解低總價住宅市場供需,不要為了選舉,亂出政策打房,把交易量打趴,把資金打跑,台灣就被掏空,當然就會如柯P所說,【亂打房,台灣會完蛋】!

房地交易賠錢 也要申報-經濟日報

明年房地合一課徵所得稅新制實施後,即使是房地交易有虧損,仍然應該在規定期限內完成申報。個人違反,處三千元以上三萬元以下罰鍰

精品零售不動產市場 三大趨勢確立-經濟日報

世邦魏理仕研究報告指出,未來精品零售不動產需求發展的三大趨勢。

一、亞太區精品零售銷量近三年明顯放緩,

二、加上營運成本高漲

三、數位浪潮改變顧客消費習慣

精品零售業在營運成本、品牌發展以及消費者體驗等考量下,重新檢視展店策略,不動產需求因而出現了以下五個重要轉變:

(1) 對百貨公司的興趣減弱,但仍繼續關注黃金地段;

(2) 注重旗艦店,展示完整產品線,突顯品牌鮮明特色;

(3) 品牌短線創意操作,透過展覽、快閃店和概念店等來加深消費者對品牌認知及體驗

(4) 平價精品當道,許多商場紛紛歡迎平價精品進駐以吸引人潮;

(5) 對高樓層空間的承租興趣高,精品品牌對於承租一線商場及購物中心的高樓層空間意願高。

以下是本週104-11-04至104-11-03這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令與國內財經:

台經院:正面看待馬習會對明年台灣經濟影響-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310170363

房市對於「馬習會」不該有不切實際的期待-經濟日報 張新民

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310048983

評柯P與張金鶚的打房說 ~ 亂打房,台灣會完蛋嗎?–吉家網 李同榮

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310052523

台經院院長林建甫:政府應重啟南向政策-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310170270

精品零售不動產市場 三大趨勢確立-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310051998

張金鶚再批柯P 代銷:「打房」不是關鍵-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310000815

房市衰退 怎會是「打房」的錯-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309999981

二、稅制稅政:

房地交易賠錢 也要申報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310051737

問答/新制重購退稅 須符四條件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310051827

三、社論名人專欄:

財經觀點/「最壞時機已過」房產明年可望回溫-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310169418

大咖看房市 明年移轉棟數回溫–蘋果日報

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四、投資-店面-商辦-廠辦:

買住辦大樓撿便宜? 4大考量要注意-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310000695

文青風商圈 北市民生社區店面投報率2.6%最好-中時即時

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五、地區專案動態:

新北市空屋11.8萬戶 全國最多-聯合報

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六、自住-換屋與裝潢設計:

幸福感調查:買房負擔高,30~39歲年輕人五成沒房子-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310000095

全新太貴 買老屋打造舒適窩正夯-中央社

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房價大跌不易 近7成屋主願降價1成賣屋-工商即時

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七、建商動態與預售屋市場:

Q4旺季帶動 10月預售推案破500億-經濟日報

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預售屋市場 回升至黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310166736

全台新建待售餘屋 去年增近4成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310049490

六都空餘屋 營建署:淡水壓力最大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310029978

新建待售餘屋 年增近4成-自由時報

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他現在買預售屋被酸:你不入地獄誰入地獄?-聯合新聞網

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八、貸款與利率:

九、實價登錄成交行情:

每坪280萬元 皇翔御琚又賣一戶-經濟日報

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台經院:2016房市續冷 量價均跌1成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310166598

台經院下修GDP至0.83%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310166955

10月外匯存底4267.74億美元 續創新高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310166142

十、趨勢統計指標指數:

旺季小確幸 住展風向翻為黃藍燈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310169817

暫別負成長 10月CPI漲0.31%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310168827

新交屋潮導致失真 10月房市買氣仍凍-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/309999795

十一、標售法拍:

「寶徠花園廣場」一拍流標 二拍單價143萬-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310166337

十二、都市更新-合建:

十三、租賃市場:

《傳產》新北捷運青年住宅租金補貼,11日截止申請-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310029273

東區空置店面多 3年還租不出去–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310001202

租金比房貸還貴...網友問:為何不買房-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310000917

十四、農地農舍:

十五、社會宅、合宜宅、青年宅-公共住宅:

北市萬戶公共住宅 年底前可進入專案管理、設計監造-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310000218

十六、法規法務:

十七、糾紛判例:

瞞頂樓違建爭議 賣屋判賠446萬-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310030182

十八、大陸不動產與財經動態:

十九、海外房地產投資與國際財經動態:

二十、房仲公司動態與教育訓練:

住三峽、在內湖工作 通勤1.5小時淚崩租屋-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310169070

「錢進海外」風險大 買房先練4大心法-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310170720

永慶快售大數據 奪資訊月百大創新產品-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310030476

二十一、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十二、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十三:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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