2015-11-05 09:20:24 經濟日報 記者郭幸宜/台北報導

市場傳出雙北市購置住宅的逾放、催收金額明顯提高的消息,公股行庫主管對此表示,有觀察到近期房貸逾放比呈現增加的趨勢,惟增幅低,仍在可控制範圍內。行庫主管分析說,主要應是受無薪假捲土重來的影響。

這波房貸逾放金額上升,公股行庫已高度警戒,行庫主管表示,整體而言,今年景氣出現明顯急轉直下,是下半年後開始發酵,通常銀行業務受影響的時間,會晚三到六個月,為避免明年起逾放比跟著明顯走揚,銀行已開始調整房貸因應策略。

據了解,目前主要行庫的做法,以「提高自備款」與「嚴審負債比」兩措施為主,貸款戶負債比需低於50%,才有機會談到較好的利率與成數。

行庫主管解釋,負債比是指「借款人每月需支出的的償債金額,占月收入金額的比重」,負債比越低,銀行願意給予的貸款成數也會越高。以三商銀為例,只要是位於都會區精華地段的房屋,且借款人負債比低於銀行設定標準,還是有機會談到七成以上的放款成數,否則,想要申請房貸,至少得準備四至五成自備款,才有機會談到較好的房貸條件。

行庫主管指出,房貸戶只要連續三個月未按時繳納利息,就會被列為逾期放款,部分企業為因應景氣寒冬,實施無薪假,有些民眾收入中斷,無法按時繳交房貸利息,導致逾放金額增加。

【記者郭及天/台北報導】房地產業者表示,房貸戶若違約,從逾放、催收,到法院查封、執行,約需半年至九個月的時間,由於來自不動產貸款違約增加,明年起法拍屋的件數將會增加,其中又以供給量、賣壓大區域,以及高總價的新成屋等高持有稅的標的,將會逐漸在法拍市場上出現。

日前房仲業者調查顯示,今年以來台北市法拍屋進入一拍,每月新增都在20件以下,但9月及10月別已提高至30及49件。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,由於利率低檔、銀行控管房貸嚴格,目前法拍屋的數量仍處於相對低檔水位,不過以目前房貸戶違約有增加的趨勢來看,明年起法拍規模,恐會明顯增加。特別是台北市高總價房屋,以及大台北外圍供給量大、過去投資客密度高的重劃區,將是未來法拍屋潛在增加量較大的族群。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5913/1294126

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