顏明輝

北臺灣地政服務雲整合五縣市資訊-經濟日報

新北市政府地政局訂於11月10日起提供「北臺灣地政服務雲」網站,整合新北市、臺北市、基隆市、桃園市及宜蘭縣等五個縣市的資料,以單一入口網站提供地政資訊,便利民眾查詢使用。

提供「地政事務 所查詢類」、「其他查詢類」、「線上申辦及繳費管道」、「地政地圖」及「資料公開(OPEN DATA)」五大類別服務。民眾可至網站查詢櫃檯等候人數、登記及測量案件辦理情形、公告現值、實價登錄資訊等35項功能。網址 http://ntc.land.ntpc.gov.tw  

視覺圖表易懂北市地政業務線上查詢-中廣新聞網

為了提供民眾充分的房市及地政資訊,北市地政局最近也推出「地政業務統計資料」線上查詢,採互動式查詢,透過活潑的視覺化統計圖,讓民眾也可以輕鬆掌握各項交易分析,網址http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

人口紅利消失房市警訊-經濟日報

信義房屋總經理薛健平表示,2017年台灣的人口紅利沒了,也就是少子化和人口老化下,二年後被扶養的人口會多於有生產力的人口,沒有人口紅利對於經濟成長衝擊很大,2017年人口紅利消失對國內房市才是最大警訊。

他與大陸大型開發商執長行探討為何不到台灣投資,問題並不在法令限制,而是在於市場和機會都太小。

房市轉空想買房? 現在該做的3件事-好房網

首購族想買房,現階段可朝向3個方向做功課。

一、看屋不用錢,勤看房很重要:
看屋人少,「來客即是寶」自然會好好介紹、接待客戶,多看屋,累積看屋經驗。

二、增加不動產相關知識:買房之稅務、產權、貸款、居家修繕裝潢等問題,應該強化這些素養。

三、健全個人財務狀況:首購族群應該做好細部財務規劃,房貸利率約2%,還是要用3%或4%的利率來換算是否負擔得起每月貸款,給自己財務壓力風險測試。

哇!蓋太多了? 新北這3區竟入榜-好房網

好房網報導傳統蛋黃區「蓋太多」,如新北市板橋、三重、中和都出現供過於求的情形。

大台北一片灰濛濛... 住這一層品質最好-好房網

台大公共衛生學院環境衛生研究所教授吳章甫表示,研究指出台北市低樓層(1~3樓),比高樓層(4~9樓),PM2.5濃度高10%~20%,如果住宅附近道路面積越長、越大,細懸浮微粒濃度會跟著增加。

網友綜合了各方專家說法,認為住在7樓是最好的,因為住在低樓層可能會有光線不足、潮濕、空氣循環差或空氣汙染等問題;而住在9~11樓又有可能處於髒空氣停滯的「揚灰層」,因此7樓可以算是居住品質最好的黃金樓層。 

以下是本週104-11-07至104-11-10這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令與國內財經:

北臺灣地政服務雲 整合五縣市資訊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310569888

馬習會登場 馬英九 習近平開場發言全文-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310425273

外媒看馬習會 台灣未矮化反提升-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310525242

馬習會 法人:帶來兩岸和平紅利-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310469841

馬習會 賴正鎰:一場成功的會談-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310469946

網路與國民黨民調 逾46%挺馬習會-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310525371

柯P下令 6個月內「幹掉」全市所有大型違建–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310276212

張盛和:10月出口仍雙位數衰退-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310375464

二、稅制稅政:

賣屋所得短漏報 30萬內免罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310570524

國稅局:預售屋屬權利買賣 非房地交易-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310375674

三、社論名人專欄:

朱立倫談房市 沒有「政府打房」的必要-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310570719

人口紅利消失 房市警訊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310570866

東森房屋董事長:政府應帶頭健全房市-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310470210

四、投資-店面-商辦-廠辦:

屋主轉觀望 全台委售量大減35.9%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310570050

《傳產》房地合一號角響,委售潮告別高峰期-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310571466

五壽險加碼房產 10月商用市場回暖-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310571007

將提高海外投資至45% 台壽保獲利年增20億-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310571796

最新市調/每四名屋主 就一人想出脫-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310375980

雙北市蛋黃區 價格直直落-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310274463

房市轉空想買房? 現在該做的3件事-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310275027

五、首購-自住-換屋與裝潢設計:

房市觸底? 房市3大供應數據回穩-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310571955

小心!便宜工業宅 脫手高風險-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310572102

「陳年老魯」不孤單 近五成都沒房-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310424928

房屋持有成本低 房價難大跌-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310377912

六、地區專案動態:

為求落袋 信義區小豪宅破盤賣-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310376091

哇!蓋太多了? 新北這3區竟入榜-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310323213

大台北一片灰濛濛... 住這一層品質最好-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310523946

高雄 議價空間變大了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310470312

七、建商動態與預售屋市場:

建案破盤價? 小心有詐-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310376208

建案降價升買氣 周邊慘兮兮-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310376352

《傳產》10月網路預約看屋人氣回升,月增3成-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310276491

10月預約看屋人氣 為近4個月最旺-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310322649

八、貸款與利率:

新婚購屋兩點訣:房貸付得起 上班要方便-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310376907

房貸違約增加 公股行庫警戒…兩招因應-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310275585

雙北房貸違約增加 恐再拖累房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310275714

九、實價登錄成交行情:

十、趨勢統計指標指數:

10月出口連九黑 衰退11%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310570182

第4季出口衰退 金融海嘯以來首見-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310570350

明年景氣 7成製造業看壞-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310378113

若無正面消息…房市恐出現最長藍燈期-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310275462

北市新屋房價1年崩10.5% 比中古屋多1倍-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310322847

10月出口連9黑 衰退幅度縮小-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310523319

十一、標售法拍:

十二、都市更新-合建:

都更還可請家教 新北首創都更推動師-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310572210

十三、租賃市場:

十四、農地農舍:

十五、社會宅、合宜宅、青年宅-公共住宅:

十六、法規法務:

十七、糾紛判例:

十八、大陸不動產與財經動態:

十九、海外房地產投資與國際財經動態:

住不起! 全球房價漲幅調查出爐-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310275246

海外置產投報穩定 房仲搶大餅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310275921

二十、房仲公司動態與教育訓練:

視覺圖表易懂 北市地政業務線上查詢-中廣新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310469679

不確定因素消除 信義看好明年首季房市-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310274094

他舉大立光比喻房價 被網友們圍剿得好慘-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310274322

二十一、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
<a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319</a>
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], <a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059</a>

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十二、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十三:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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