地價怎麼估,攸關你的地價稅與徵收補償多寡。今天成立的台灣土地社會聯盟發起人、土地改革協會理事長卓輝華說,聯盟未來土地改革方案,有一項將是要推動公告地價與公告現值「兩價合一」,讓估價接近市值,以便土地增值稅課徵與徵收補償更符公平,也可減輕地政人員負擔。

除了兩價合一,卓輝華說,也將主張「土增稅永久性調降」政策取消,回復原有稅率。他說明,2002年時,因房地產交易不振,政府宣布試辦2年「土增稅減半」徵收,雖然屆滿停止,但接續又實施「永久性調降」,把土增稅稅率從原來的40%到60%,降為20%到40%,也就是少課2成。「當時房地產不振的因素現在早已不存在,因此主張調回。」

公告地價是每年地價稅與地租課徵依據,公告現值則是是土地增值稅與政府徵收土地補償依據。兩者價格之所以越差越遠,卓輝華指出,是因為前者三年一調,後者每年一動。但其實在1990年之前,這兩價也是合一的,當時房地產還在高峰,遇到公告地價調的太快,打擊到沒有交易房屋的民眾,被課的地價稅越來越沉重,兩者才採分離公告。

卓輝華進一步說,結果分離之後,因調價時間不同,又造成現在公告地價價格平均只有公告土地現值的兩成。如果把公告現值其實只有市價一半算進去,等於公告地價更只約市價的1成,偏離非常之大。

如果加上後來衍生的「基準地」與「民間不動產估價」,等於台灣土地上有「一國四價」問題。該聯盟將主張簡化。卓說,首先是把公告地價與公告現值「兩價合一」,拉近市價。但因地價稅具有政策調節功能,未來估價兩價合一後,地方政府如有獎勵工商業設廠,仍可各自訂定地價稅打折優惠措施,以新的公告地價打8折、5折課徵。(中時即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151110006...

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